‘넓은 평수’ 앞세운 르엘 리버파크 센텀, 부산 부동산 견인하나

인구 구조에서는 1~2인 가구가 대세로 자리잡았지만, 부동산 시장에서는 여전히 중대형 아파트로 수요가 몰리며 가격 상승을 주도하고 있다. 실수요자는 물론 투자자들도 ‘똘똘한 한 채’를 구입하면서 85㎡가 넘는 중대형 아파트 매매 가격이 10년간 3배 넘게 올랐다. 이에 부산 주요 입지에서 중대형 평형을 앞세운 대단지 아파트가 분양하면, 침체됐던 지역 분양시장 분위기를 반전시킬 수 있다는 기대도 나온다. 17일 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가공개시스템을 분석한 결과 지난 10년간 가장 높은 가격 상승률을 보인 아파트 평형은 전용 85㎡ 초과 102㎡ 이하 중대형 평형이었다. 서울 지역에서도 해당 평형 평균 매매가격은 2014년 6억 2424만 원에서 2024년 18억 8701만 원으로 3배나 올랐다. 중대형 평형 가격 상승은 다주택자에 대한 양도세 중과와 대출 규제 강화 등이 주요 원인이 됐다. 코로나19 이후 집을 헬스장이나 사무실처럼 쓰는 이른바 ‘홈코노미’ 문화가 확산한 것도 한몫했다. 부산의 한 분양업계 관계자는 “시장 침체에도 전고점을 빠르게 회복하는 매물은 주로 중대형 평형”이라며 “그만큼 경쟁력을 갖추고 있다”고 말했다. 실제 지난 5일 해운대구 해운대두산위브더제니스 69평(68층) 매물은 29억 원에 매매되며 신고가를 기록했다. 남구 용호동 더블유 역시 지난달 65평(22층)짜리 매물이 32억 원에 팔리며 신고가를 갈아치웠다. 시장 침체에도 중대형 평형 아파트를 계획하는 건설사들이 먼저 분양시장 문을 열고 있다. 해운대구 재송동 옛 한진 컨테이너 야적장(CY) 부지에 들어서는 ‘르엘 리버파크 센텀’이 대표적이다. 전체 2070세대 최고 67층 높이 아파트 6개 동 규모인 르엘 리버파크 센텀은 60평형대 684세대, 50평형대 696세대, 40평형대 564세대, 30평형대는 120세대 등으로 40~60평형이 주를 이룬다. 건설사 측은 사업 부지가 부산 대표 상급지인 해운대구에 있고 해운대에서 최근 수년간 중대형 평형을 내세운 단지 분양이 없었다는 점에서 강점이 있다고 판단하고 있다. 롯데건설의 하이엔드 브랜드인 ‘르엘’이 지방 최초로 적용돼 고급화 전략을 앞세우는 단지이기도 하다. 지금까지는 ‘청담르엘’ ‘대치르엘’ ‘반포르엘’ 등 서울에서도 핵심 입지에만 적용된 브랜드다. 관건은 역시 분양가다. 르엘 리버파크 센텀 분양가는 평(3.3㎡)당 4600만 원 안팎에서 결정될 가능성이 큰 것으로 알려졌다. 분양은 이르면 오는 5~6월께 진행될 전망이지만, 시장 상황에 따라 유동적일 수 있다. 시행사 관계자는 “지금 시점에서는 이 분양가가 높게 책정된 것 아니냐는 의구심이 들 수도 있겠지만, 입주 예정 시점인 5~6년 뒤에는 오히려 합리적인 분양가라는 이야기가 나올 수 있다”고 전했다. 올해 1~3월 부산에서는 2곳의 아파트 단지가 청약을 진행한 게 전부이고 청약 결과도 부진했다. 거제역 역세권에 위치한 ‘양우내안애 아시아드’는 경쟁률이 0.32 대 1에 불과했다. 이런 상황에서 르엘 리버파크 센텀 같은 ‘분양 대어’가 지역 부동산 시장 분위기를 반전시키는 데 큰 도움을 줄 수 있다는 평가가 나온다. 부산의 한 부동산 전문가는 “남천동 옛 메가마트 부지에 들어서는 ‘남천 써밋’ 등 여러 하이엔드 단지가 르엘 리버파크 센텀의 분양에 주목하고 있다”며 “분양 금액이나 규모 등 다방면에서 올해 부산 분양시장 성패를 좌우할 ‘바로미터’가 될 수 있다”고 설명했다.

2025-03-17 [20:11]

부산 임대주택 거주 청년·신혼부부에 월 임대료 지원

부산시가 공공임대주택에 거주하는 청년이나 신혼부부를 대상으로 월 임대료를 대신 내주는 주거복지사업을 본격 시행한다. 부산시는 오는 21일까지 ‘평생함께 청년모두가 주거비 지원사업’ 신청자를 모집한다고 14일 밝혔다. 이 사업은 공공임대주택에 입주 중인 1인 미혼 청년과 혼인 7년 이내 신혼부부에게 월 임대료를 지원하는 사업이다. 시가 지원하는 월 임대료는 지난달 23일 이전 기준으로 임차인이 가장 최근 계약한 공공임대주택 임대차 계약서상 월 임대료 중 본인부담금 3만 원을 제외한 금액이며, 분기별로 신청인 개인 계좌로 입금된다(월 임대료 한도는 없다). 시는 올해 1000세대를 시작으로 향후 선정 기준과 지원 세대를 확대해 2030년까지 총 1만 세대를 지원할 예정이다. 시는 공공임대주택 입주자를 대상으로 신청을 받고 있으며, 정부24 누리집에서 ‘부산광역시 평생함께 청년모두가 주거비 지원’으로 검색해 오는 21일까지 신청하면 된다. 신청 대상은 부산시 소재 공공임대주택에 입주 중인 청년 또는 신혼부부다. 전년도 도시근로자 기준 월평균 소득 60% 이하인 1인 미혼 청년과 평균 소득 80% 이하인 혼인 7년 이내 신혼부부로, 세대별 건강보험료 고지액을 통해 신청 대상 여부를 확인할 수 있다. 다만 세대원 중 주거급여, 럭키7하우스사업 등 유사 급여를 받고 있거나, 주택(입주권, 분양권 포함)을 보유하고 있는 세대는 신청이 제외된다. 또한 신청자가 많으면 소득기준, 보호종료아동 여부 등 우선순위에 따라 대상자를 선정한다. 지원 기간은 청년은 최대 6년, 신혼부부는 최대 7년이다. 공고일 이후 자녀를 출산 또는 입양하면 1자녀는 공공임대주택 입주기간 동안 최대 20년, 2자녀 이상은 평생 월 임대료를 지원 받게 된다. 신축 공공임대주택에 입주하게 될 청년이나 신혼부부도 이 사업에 혜택을 받을 수 있다. 시는 오는 31일부터 청약 접수가 진행되는 기장군 일광읍 통합공공임대 1134세대 중 115세대에 대해 이 사업과 동일한 월 임대료를 지원할 계획이다. 이 공공주택은 주변 시세 대비 35~90% 수준의 합리적인 임대료로 공급된다. 입주자는 최장 30년까지 거주할 수 있어 장기적인 주거 안정성을 보장받을 수 있다. 공고는 오는 19일 부산도시공사 청약 누리집을 통해 확인할 수 있으며, 청약 접수 기간은 다음 달 31일부터 4월 11일까지다. 부산시 하성태 주택건축국장은 “청년과 신혼부부가 부산에서 가족과 함께 안정적으로 거주할 수 있는 정책을 적극 추진하겠다”라고 전했다.

2025-03-14 [10:32]

600억 원 해운대 펜트하우스, 첫 삽도 못 뜨고 좌초

600억 원에 달하는 분양가로 화제가 됐던 부산 해운대의 초고가 오피스텔 건립 프로젝트가 첫 삽도 뜨지 못한 채 좌초됐다. 13일 한국자산관리공사 온비드 공시에 따르면 지난달 해운대구 중동 1394-355 일원의 토지 3583㎡와 건물 7138㎡가 공매 물건으로 등록됐다. 일괄 매각 조건이 달린 이 용지는 감정가 1681억 원으로 평가 받았다. 지난 7일과 11일 각각 2185억 원과 1967억 원의 최저 입찰가로 1·2차 공매가 진행됐으나 모두 유찰됐다. 이 땅은 해운대 최고급 주거 공간을 표방했던 ‘오르펜트 해운대’(조감도) 프로젝트 용지다. 부동산 개발업체 ‘파이엇디벨롭먼트’는 지하 7층~지상 29층 규모에 전용면적 350~778㎡의 대형 오피스텔 82개실을 배치하고, 전 가구를 ‘펜트하우스’로 명명하는 마케팅을 선보이며 이목을 집중시켰다. 가장 고급형인 ‘슈퍼 펜트하우스’ 4개 실은 최대 590억 원의 분양가로 팔겠다고 해 화제를 모았다. 업체 측은 프랑스의 세계적 건축가 장미셸 빌모트의 설계를 통해 최상급 커뮤니티 시설을 구비한다고도 홍보했다. 지역 분양업계에 따르면 시행사는 2022년께 브릿지론 대출을 받아 사업을 추진했지만 대출 만기가 돌아오는 시점에서 이를 막을 길이 묘연해졌다. 해운대 핵심 입지라고는 하지만 서울 강남권 최고급 오피스텔보다 높은 분양가를 제시했다는 점에서 투자자 반응이 차가웠던 것으로 전해졌다. 분양업계 한 관계자는 “공매를 통해 새 주인을 찾으면 입지가 워낙 좋아 개발이 가능할 것으로 보이지만, 시장 침체 탓에 몇 년은 시간이 걸릴 듯하다”고 밝혔다.

2025-03-13 [18:25]

[부고]조민희(국제신문 경제부장) 씨 시부상

△이현기 씨 12일 별세. 종혁·종엽 씨 부친, 조민희(국제신문 경제부장)·박현주 씨 시부. 빈소 남대구전문장례식장 VIP 201호. 발인 14일 오전 9시 30분. 장지 대구 명복공원. 010-5449-6881.

2025-03-12 [14:16]

[단독] 불경기 못 버틴 지역 건설사, 눈물의 분양 취소

동남권 대표 건설사인 동원개발이 기존 분양 계약을 취소하고 공정률 30%까지 진행했던 공사마저 중단하는 사태가 벌어졌다. 지역 부동산 침체가 극단으로 치닫고 지방 건설사들이 벼랑 끝으로 내몰리는 상황에서 이를 타개할 정부 대책이 시급하다는 지적이다. 10일 지역 건설업계에 따르면 부산 건설사인 동원개발은 울산 남구 무거동에서 진행 중이던 무거 비스타동원의 기존 분양을 취소했다. 무거 비스타동원은 지하 6층~지상 37층, 580세대 규모의 주상복합단지로 이 가운데 아파트는 481세대다. 무거 비스타동원은 완공되면 무거동에서 최고층 랜드마크가 될 것으로 기대를 모았지만, 분양 성적부터 저조했다. 동원개발이 지난해 10월 이 단지 481세대를 일반 분양했는데 청약 결과 1, 2순위를 모두 합해도 1 대 1 경쟁률을 넘기지 못했다. 실제 계약률은 더 낮은 것으로 알려졌다. 동원개발도 ‘중대 결심’을 할 수밖에 없었다. 지하 공사가 일부 진행되던 상황(공정률 약 30%)에서 공사를 세웠다. 이미 분양을 받은 계약자들과 합의해 계약을 취소하고 추후 다시 분양 일정을 잡기로 했다. 아파트 건립 공사 역시 분양 재개에 맞춰 다시 진행하기로 결정했다. 동원개발 관계자는 “재개발·재건축 등 정비사업으로 추진되는 사업이 아니라 부지 소유권을 건설사가 들고 있기 때문에 별도의 협의 과정은 없었다. 공사에 참여하는 협력 업체들과의 관계도 문제 없이 정리했다”며 “지역 분양시장이 호전되고 여러 불안 요소도 줄어들면 아마 내년께 다시 분양을 하고 공사를 재개할 수 있지 않을까 생각한다. 사업 추진이 다시 본궤도에 오를 수 있도록 노력하겠다”고 전했다. 부동산서베이 이영래 대표는 “모델하우스나 분양을 위한 마케팅 비용 등이 상당히 많이 들었을 텐데 이를 고려해도 분양을 취소하는 편이 낫다고 판단한 것 같다”며 “시장 상황도 문제지만 건설사들도 분양가를 낮추는 등 소비자의 눈높이에 맞추려는 노력이 필요한 때”라고 말했다. 실제 동원개발 결정에 앞서 부산의 또 다른 건설사가 미분양으로 골머리를 앓다 할인 분양에 나서는 길을 선택한 일도 있었다. 지역 건설업체인 협성건설은 지난해 10월 수영구 민락동 ‘테넌바움294’를 평당 약 436만 원씩 깎는 할인 분양을 실시했다. 부산에서 소규모 오피스텔이 아닌 브랜드 아파트가 할인 분양을 실시한 건 글로벌 금융위기 이후 10여 년 만이었다. 이 아파트는 분양 후 8개월간 1채도 매매되지 않는 수모를 겪다가 할인 분양 승부수를 던진 후 100채 가까이 팔렸다. 부산에 공사 중단 건설 현장도 적지 않다. 부산시에 따르면 공사가 중단되고 2년 이상 장기 방치되는 지역 건축물은 지난해 기준 11곳이 있다. 가장 오래 중단된 현장은 20년, 짧게는 4년씩 방치된 공사장도 있었다. 시 관계자는 “몇 개월 정도씩 공사를 일시 중단하는 사업장을 별도로 집계하지는 않는다”며 “안전을 중점으로 관리한다”고 말했다. 지난 1월 기준 부산의 ‘악성 미분양’(준공 후 미분양) 주택은 2268세대로 전년 동기 대비 93.1% 증가했다. 울산의 경우 상황이 더욱 심각한데 전년 대비 441.7%나 늘어 1013세대를 기록했다. 부산의 한 건설사 관계자는 “미분양이 지금 속도로 쌓이면 유동성 위기를 견딜 지방 건설사가 몇 없다”며 “건설업체는 지역 경제의 실핏줄인데 올해는 작년보다 상황이 더 나쁠 것 같다. 미분양 해소를 위한 정부의 추가 대책 발표가 시급하다”고 전했다.

2025-03-10 [18:35]

건설협회들, 정부에 SOS “후속 보완 대책 절실”

정부가 지난달 19일 발표한 지방 미분양 해소 대책(부산일보 2월 20일자 1면 등 보도)이 미진하다며, 건설업계가 후속 조치와 추가 대책 마련을 요구하고 나섰다. 대한주택건설협회는 국토교통부와 기획재정부, 행정안전부, 금융위원회, 금융감독원 등에 이 같은 내용의 건의서를 전달했다고 6일 밝혔다. 협회는 세제나 금융 지원 등 실질적인 수요 진작 방안이 반드시 마련돼야 지방 미분양 해소 등 주택 시장 정상화가 가능하다고 전했다. 여기에 더해 지방 준공 후 미분양 매입 물량 확대, 제2금융권 대출 시 중소업체 보증가능 기준 완화, 지방 준공 후 미분양 아파트 등록임대 허용, 개발부담금 한시 감면 법안 처리 등을 촉구했다. 아울러 지방 스트레스 DSR 3단계 적용 유예와 디딤돌 대출 우대금리 확대 적용 등도 필요하다고 강조했다. 이와 함께 미분양 주택 취득 시 5년간 양도세를 한시 감면하고, 다주택자에 대한 취득세를 중과 배제해야 한다고 제안했다. 대한주택건설협회 정원주 회장은 “국가 실물 경제의 버팀목인 주택건설업이 경제여건 악화로 유동성 위기에 직면했다”며 “주택업계의 건의에 귀 기울여 주길 바란다”고 말했다. 기계설비건설협회도 공사 물량 감소, 원자잿값 급등으로 큰 어려움을 겪고 있다며 건설공사 적정원가 확보, 하도급대금 지급보증 면제 사유 개선, 중대재해 경영책임자 처벌 완화 등을 건의했다. 지역 건설업 위기가 심화하자 부산시도 최근 건설경기 활성화 방안 모색을 위한 회의를 열었다. 회의에서는 공공분야와 민간 건설사업 물량 확대, 시 역점 추진사업에 지역 업체 참여 지원, 지역 하도급 참여율 제고 등을 논의했다. 부산시 관계자는 “건설업계가 유동성 위기에 직면한 만큼 지자체 차원에서 직접적으로 이를 해소할 수는 없겠으나, 관급공사 조기 발주 등 가능한 범위에서 최선을 다하겠다”고 전했다.

2025-03-06 [12:26]

부산 ‘악성 미분양’ 16년 만에 최다… 이대로 가면 최악 된다

‘악성 미분양’으로 분류되는 부산의 준공 후 미분양 물량이 2009년 이후 16년 만에 최대치를 경신했다. 악성 미분양 증가분의 86%가 지방에서 발생하는 실정인데 정부가 발표한 지방 미분양 해소 대책은 별다른 효과를 거두지 못할 전망이라 업계의 시름이 깊어진다. 2일 부산시와 국토교통부에 따르면 지난 1월 부산의 준공 후 미분양 주택은 2268세대로 전월 대비 382세대 증가했다. 이는 2009년 준공 후 미분양이 4104세대를 기록한 이후 16년 만에 최대 기록이다. 부산의 미분양 아파트는 서구와 동구, 부산진구 등에서 증가세를 보였다. 특히 부산의 한 신축 아파트는 분양 물량 중 계약된 물량이 1세대밖에 없을 정도로 상황이 좋지 않았다. 전국적으로도 악성 미분양 주택 규모가 심상치 않다. 지난 1월 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만 2872세대로 전월보다 1392세대 늘었다. 이는 2013년 10월(2만 3306세대) 이후 11년 3개월 만에 가장 큰 규모다. 2023년 8월부터 18개월 연속 증가세를 이어가고 있다. 지난달 늘어난 악성 미분양의 86%는 지방에서 발생했다. 대구의 악성 미분양이 401세대 증가했고, 부산이 그 뒤를 이었다. 준공 후 미분양을 포함한 부산의 전체 미분양 주택은 4526세대로 전월 대비 194세대 감소했다. 부산 지역 미분양 주택은 지난해 7월 5862세대로 11년 3개월 만에 최대치를 갈아 치웠다. 이후 소폭 줄어들기는 했으나, 여전히 4000~5000세대를 유지하고 있다. 정부는 지난달 19일 한국토지주택공사(LH)가 지방 미분양 3000세대를 사들이고, 지방 미분양을 매입하는 CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)를 조속히 출시하겠다는 대책을 내놨지만 업계 반응은 냉담하기만 하다. 업계가 요구해 온 취득세와 양도소득세 완화 등 세제 혜택이 빠진 데다 LH 매입 물량도 적다는 평가가 주를 이룬다. 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)의 지방 유예 또는 완화 조치도 빠졌고, 궁극적으로 수요를 진작시킬 만한 방안이 보이지 않는다는 지적이다. 하루가 다르게 요동치는 탄핵 국면에서 정부가 추가 세제 혜택을 내놓더라도 이를 위한 세법 개정안의 국회 통과를 장담할 수 없는 상황이다. 이런 상황에서 삼정기업(부산)과 대저건설(경남), 삼부토건 등 중견 건설사들이 줄줄이 기업회생 절차에 돌입하고 있다. 부산의 한 건설업계 관계자는 “미분양이 지금 속도로 지속적으로 쌓이면 유동성 위기를 견뎌낼 만한 건설사가 몇 남지 않을 것”이라며 “지난해 부산 지역 건설사들이 전국에서 가장 많이 부도를 냈었는데, 올해는 작년보다 부도나 폐업, 법정 관리에 들어가는 업체가 많아질 전망”이라고 내다봤다. 동아대 부동산학과 강정규 교수는 “이런 수준의 미분양은 지역 경제의 근간을 흔들 정도로 큰 영향을 미칠 수밖에 없다”며 “지방에 한해 다주택자 중과를 풀어주고 세제 혜택 등을 과감하게 줘서 수요자와 투자자를 시장에 끌어들이도록 해야 한다”고 말했다. 이에 따라 관련 법 개정안이 잇따라 발의되고 있다. 국민의힘 최수진 의원은 지난달 28일 주택건설사업자가 분양을 목적으로 건설한 주택에 대한 원시취득세(부동산 최초 취득 시 내는 세금)를 한시적으로 감면하는 내용의 지방세 특례제한법 일부 개정안을 대표 발의했다. 현행 법에 따르면 주택건설사업자가 분양 아파트를 건설하면 취득 시점에 2.8%의 취득세를 납부하고, 수분양자인 분양 계약자가 해당 주택을 인도받을 때 소유권 이전등기에 따른 취득세(1주택자 기준 1~3%)를 또다시 부과하고 있다. 건설업계는 이러한 이중과세로 인해 신규 주택 건축 시 부담이 증가하고, 분양가 인상 요인으로 작용하고 있다며 제도 개선을 요구해왔다. 지난해 말에는 취득가액 9억 원 이하의 지방 미분양 주택을 2029년 12월 31일까지 취득하면 취득일로부터 5년 이내에 해당 주택을 매도할 때 양도소득세를 전액 감면하는 내용의 조세특례제한법 일부 개정안이 발의되기도 했다. 다만 이러한 법안이 여야 합의를 통해 국회 문턱을 넘을 수 있을지는 미지수다.

2025-03-02 [18:19]

53사단 재배치에 "해운대 신도시 전방위적 발전" 기대감

부산 지역의 20년 숙원 사업이던 53사단 재배치가 본격화면서 해운대구 도심에 조성될 ‘첨단사이언스파크’에 관심이 쏠린다. 산업단지 내 기업 유치와 더불어 신해운대역 KTX-이음 유치까지 성사되면, 해운대 신시가지(그린시티) 일대가 직주근접성을 갖춘 ‘부산의 판교’로 거듭날 것이라는 기대감이 커진다. 부산시는 53사단 재배치에 따라 해제되는 그린벨트 부지에 첨단산업단지 개발을 진행할 예정이라고 2일 밝혔다. 해운대 그린시티와 맞닿아 있는 53사단을 재배치해, 해당 부지에 첨단 연구단지와 스타트업 기업, 녹지공간 등이 어우러진 해운대 첨단사이언스파크를 조성하는 사업이다. 첨단사이언스파크에서는 국방 연구개발·하이테크·인공지능(AI) 등 신산업이 육성될 계획이다. 신산업 기업 유치를 통해 일자리 창출과 청년인구 유입 효과를 기대하고 있다. 현재 해제되는 그린벨트 부지에 첨단 연구단지를 조성한다는 방향성은 국방부도 동의했으며, 기업 유치 등 구체적인 청사진은 실무 협의를 진행하고 있다. 시는 내년까지 국방부와 업무협약을 완료하겠다는 방침으로, 첨단사이언스파크 조성은 2027년 이후 본격화될 것으로 봤다. 지역 주민들은 첨단사이언스파크가 조성되면 해운대 그린시티 일대가 전방위적으로 발전할 수 있을 것으로 기대한다. 사업 부지 면적은 3.8㎢로, 해운대 그린시티 면적(9.3㎢)의 3분의 1을 넘는 규모다. 주거 기능을 갖춘 신시가지 인근에 신산업단지가 조성되면 직주근접성을 갖춘 공간이 될 것으로 보인다. 해운대구가 유치전을 펼치고 있는 신해운대역 KTX-이음 유치까지 성사되면 교통과 주거, 일자리를 갖춘 공간으로 탈바꿈할 수 있다는 전망도 나온다. 소식을 접한 해운대구 주민들은 기대감을 드러냈다. 한 온라인 커뮤니티에서 해운대구 주민은 “드디어 53사단 재배치가 성사돼 해운대 신도시도 도약한다”며 “일자리 생기고 부동산 개발될 수 있을 것”이라며 첨단사이언스파크 조성을 반겼다. 제 3차 해운대구 발전이라는 반응도 나왔다. 한 누리꾼은 “해운대 신도시 교육과 교통접근성, 자연환경을 갖춘 최적의 주거환경이었는데 이에 더해 새 일자리를 창출할 수 있는 산업단지까지 조성되면 주거와 일자리를 더한 시너지 효과가 본격화될 것”이라며 해운대 그린시티 발전에 대한 기대감을 나타냈다. 그간 53사단 부지는 해운대 도심에 위치하면서도 개발제한구역으로 묶여 있어 그린시티 개발을 막고 있다는 주민들의 아쉬움이 컸다. 20여 년 만에 이뤄진 53사단 재배치와 첨단사이언스파크 조성이 이뤄지면서 해운대 신도시 일대의 대대적인 개발이 예고된다. 특히 정부는 올해 지방을 대상으로 노후계획도시특별법 대상지를 선정할 전망으로, 해운대 그린시티가 포함될 가능성이 높다. 특별법을 통해 해운대 일대 노후 아파트의 재건축 사업이 급물살을 탈 전망인데, 신시가지의 발전을 가로막았던 53사단이 재배치된다면 일대 파급효과는 배가 될 것으로 보인다. 앞서 53사단 이전과 첨단사이언스파크 조성을 공약으로 내놨던 주진우 국민의힘 의원은 파크 조성이 해운대구와 부산의 발전을 견인할 수 있을 것으로 전망했다. 주 의원은 “부산의 고질적인 문제였던 일자리 부족과 청년 유출 문제를 첨단산업단지 조성으로 해결할 수 있을 것으로 본다”며 “그간 부지가 부족해 해운대구에 부족했던 주민친화시설도 주민들과 협의를 통해 조화롭게 조성할 계획”이라고 밝혔다. 이어 “신해운대역 KTX-이음 유치가 성사되면 교통 접근성도 높아져 주거와 산업단지를 고루 갖춘 경기 분당과 같은 형태로 해운대구도 종합적 개발을 이룰 수 있을 것으로 전망하고 있다”며 “첨단사이언스파크는 해운대구의 상권 활성화와 더불어 부산의 소비 진작, 인구 감소세를 반전시킬 수 있는 계기가 될 것”이라고 말했다.

2025-03-02 [18:18]

‘악성 미분양’ 쏟아지는 부산…16년 만에 최대치

‘악성 미분양’으로 분류되는 부산의 준공 후 미분양 물량이 2009년 이후 16년 만에 최대치를 경신했다. 악성 미분양 증가분의 86%가 지방에서 발생하는 실정인데 정부가 발표한 지방 미분양 해소 대책은 별다른 효과를 거두지 못할 전망이라 업계의 시름이 깊어진다. 28일 부산시와 국토교통부에 따르면 지난 1월 부산의 준공 후 미분양 주택은 2268세대로 전월 대비 382세대 증가했다. 이는 2009년 준공 후 미분양이 4104세대를 기록한 이후 16년 만에 최대 기록이다. 부산의 미분양 아파트는 서구와 동구, 부산진구 등에서 증가세를 보였다. 특히 부산의 한 신축 아파트는 분양 물량 중 계약된 물량이 1세대 밖에 없을 정도로 상황이 좋지 않았다. 전국적으로도 악성 미분양 주택 규모가 심상치 않다. 지난달 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만 2872세대로 전월보다 1392세대 늘었다. 이는 2013년 10월(2만 3306세대) 이후 11년 3개월 만에 가장 큰 규모다. 2023년 8월부터 18개월 연속 증가세를 이어가고 있다. 지난달 늘어난 악성 미분양의 86%는 지방에서 발생했다. 대구의 악성 미분양이 401세대 증가했고, 부산이 그 뒤를 이었다. 준공 후 미분양을 포함한 부산의 전체 미분양 주택은 4526세대로 전월 대비 194세대 감소했다. 부산지역 미분양 주택은 지난해 7월 5862세대로 11년 3개월 만에 최대치를 갈아 치웠다. 이후 소폭 줄어들기는 했으나, 여전히 4000~5000세대를 유지하고 있다. 정부는 지난 19일 한국토지주택공사(LH)가 지방 미분양 3000세대를 사들이고, 지방 미분양을 매입하는 CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)를 조속히 출시하겠다는 대책을 내놨지만 업계 반응은 냉담하기만 하다. 업계가 요구해 온 취득세와 양도소득세 완화 등 세제 혜택이 빠진 데다 LH 매입 물량도 적다는 평가가 주를 이룬다. 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)의 지방 유예 또는 완화 조치도 빠졌고, 궁극적으로 수요를 진작시킬 만한 방안이 보이지 않는다는 지적이다. 하루가 다르게 요동치는 탄핵 국면에서 정부가 추가 세제 혜택을 내놓더라도 이를 위한 세법 개정안의 국회 통과를 장담할 수 없는 상황이다. 이런 상황에서 삼정기업(부산)과 대저건설(경남), 삼부토건 등 중견 건설사들이 줄줄이 기업회생 절차에 돌입하고 있다. 부산의 한 건설업계 관계자는 “미분양이 지금 속도로 지속적으로 쌓이면 유동성 위기를 견뎌낼 만한 건설사가 몇 남지 않을 것”이라며 “지난해 부산지역 건설사들이 전국에서 가장 많이 부도를 냈었는데, 올해는 작년보다 부도나 폐업, 법정 관리에 들어가는 업체가 많아질 전망”이라고 내다봤다.

2025-02-28 [16:55]

부산 재개발 잇단 유찰… 치솟는 공사비에 "지방 관심 없다"

부산 지역 재개발 정비사업장들이 시공사를 찾지 못해 입찰이 잇따라 유찰되고 있다. 지방 미분양 물량은 이미 감당하기 어려운 수준인데 원자잿값 상승으로 공사비마저 급등해 지방에서는 사업성을 내기 힘들다는 인식이 퍼지고 있는 탓이다. 대형 건설사들이 지방에서 수주를 기피하는 현상이 지속된다면 아파트값은 물론이고 서울과 지방의 개발 격차가 한층 커질 것이라는 우려도 나온다. ■유찰에 또 유찰 27일 지역 정비업계에 따르면 부산 동래구 명장2구역 재개발 조합은 최근 시공사 선정을 위한 세 번째 입찰을 진행했으나 참여 업체가 없어 또 유찰됐다. 이 사업장은 2023년 10월 정비구역으로 지정된 이후 지난해 7월 조합설립인가를 받는 등 빠른 사업 추진이 돋보였던 곳이다. 명장동 300-55번지 일대에 지하 3층~지상 34층 아파트 1137가구를 짓는 게 골자다. 3차 입찰이 유찰되면서 수의계약으로 전환해 시공사를 선정할 가능성이 높아졌다. 그래도 SK에코플랜트가 이 사업에 지속적으로 관심을 보이고 있어 다른 조합보다는 사정이 나은 편이다. 사하구 괴정8구역 재개발 조합은 이달 초 시공사 선정을 진행했으나, 참여 업체가 없어 자동 유찰됐다. 지난달 6일 열린 현장 설명회에는 두산건설과 KCC건설이 참여해 기대를 모았으나 입찰서는 내지 않았다. 이 사업은 괴정동 494-1번지 일대에 지하 4층~지상 24층의 아파트 923가구 등을 짓는다. 2000세대에 가까운 대단지 재개발 사업도 상황은 비슷하다. 부산진구 가야4구역 재개발 조합 역시 두 차례의 입찰에서 참여 업체를 찾지 못하자 이달 초 세 번째 입찰 공고를 냈다. 현장 설명회에는 롯데건설과 HDC현대산업개발, 동원개발 등이 참여했지만 정작 입찰을 넣지는 않았다. 가야동 648번지 일대에 1998가구 규모의 대단지 아파트를 짓는 사업이다. 1100가구가 넘는 규모의 연제구 연산10구역도 첫 번째 입찰로는 시공사를 찾지 못해 최근 두 번째 입찰 공고를 냈다. 소규모 정비사업은 상황이 더욱 열악하다. 금정구의 한 가로주택 정비사업(200가구 규모) 같은 경우 지난달 현장 설명회를 개최했지만 참석한 건설사가 한 곳도 없었다. ■지방 외면하는 건설사 핵심은 원자잿값과 인건비 상승 등으로 인한 공사비 급등에 있다. 지방이라고 해서, 입지가 다소 좋지 않다고 해서 이미 치솟은 공사비가 적게 드는 것은 아니기 때문에 ‘선별 수주’가 불가피하다는 것이다. 실제 현대건설은 지난해 매출 원가율이 100.6%를 기록했다. 매출 원가율은 매출액에서 차지하는 매출 원가의 비율로, 이 비율이 100%를 넘었다는 것은 회사가 벌어들인 돈보다 지출한 돈이 더 많다는 의미다. 지난해 주요 건설사 대다수가 매출 원가율이 90%를 넘겼을 정도다. 부산의 한 1군 건설사 관계자는 “업계 사정이 워낙 나빠지다 보니 서울 중에서도 강남권 아니면 선뜻 수주에 나서려고 하지 않는다”며 “사업성을 철저하게 검토해 본 뒤 ‘애매하다’ 싶으면 건설사들끼리 되도록 경쟁을 벌이지 않도록 피한다”고 말했다. 부산의 한 건설업계 관계자는 “지방에 미분양이 쌓이고 부동산 침체가 길어지면서 일부 건설 대기업은 부산을 포함한 지방 신규 사업장에 뛰어들지 않기로 한 걸로 알고 있다”며 “부산에서 상급지라 손꼽히는 해운대구나 수영구도 입지나 사업성이 불투명하면 예외 없다”고 분위기를 전했다. 여전히 ‘하이엔드’ 아파트를 고집하는 지역의 일부 사업장들은 시공사를 선정해 놓고도 공사비 문제로 씨름하다 시공 계약을 해지하기도 한다. 분양할 때 브랜드값을 높인다고 하더라도 조합원들이 분담금을 감당하기 어려운 수준이라면 당장 사업 추진이 불가능하기 때문이다. 분양업계 한 관계자는 “하이엔드를 빌미로 당초 계약과 달리 터무니 없는 공사비를 들이미는 시공사도 문제가 있지만, 일부 조합은 시공사에 과도한 요구를 하기도 한다”며 “시공 계약을 해지한 뒤 다른 건설사와 시공 계약을 맺더라도 착공을 눈앞에 두면 또다시 증액된 공사비를 요구하기 십상”이라고 밝혔다. 동아대 부동산학과 강정규 교수는 “건설·부동산 경기 침체가 끝나고 재건축, 재개발 사업이 본격화되기 시작하면 서울과 지방은 물론 부산 내에서도 양극화 현상이 뚜렷하게 나타날 것”이라며 “개발 격차를 완화하기 위한 정책 마련이 시급하다”고 지적했다.

2025-02-27 [18:31]

[인사] 대한전문건설협회 부산시회

◇대한전문건설협회 부산시회 [승진] △1급 왕재성 △2급 이수철.

2025-02-27 [14:38]

“사망 사고 난 건설사 명단 의무 공개”…국회 개정안 발의

서울세종고속도로, 부산 반얀트리 호텔 등 전국 건설현장에서 사망 사고가 잇따르자 정부가 사망 사고를 낸 건설사 명단을 공개하도록 하는 법안 개정안이 발의됐다. 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박용갑 의원은 사망 사고가 발생한 건설사들의 명단을 국토교통부가 의무적으로 공개하도록 하는 내용의 건설기술 진흥법 개정안을 대표 발의 했다고 27일 밝혔다. 국토부는 지난 2019년부터 2023년까지 매년 현장에서 사망 사고가 발생한 100대 건설사 명단을 공개했다. 건설 현장의 인명 피해를 줄이려는 취지로 시행한 것이지만, 건설 업계들로부터 ‘법적 근거가 없다’는 항의가 잇따르자 지난해부터 공개하지 않는 것으로 알려졌다. 개정안은 사망자가 발생한 건설 사고와 관련해 시공사 등 건설 사업자 명단과 공사명, 사망자 수 등을 분기별로 인터넷 등에 공개하도록 했다. 명단 공개 자체는 국토부령으로 정하되, 구체적인 공개 범위와 절차는 대통령령으로 정하도록 명시했다. 지난 25일 현대엔지니어링이 시공을 맡은 서울세종고속도로 건설 현장에서 교량 상판 구조물이 무너지는 사고로 4명이 사망하고 6명이 부상을 입었다. 현대엔지니어링은 지난해 기준 시공 능력 평가 4위를 차지한 대형 건설사다. 고용노동부는 사고 원인을 조사해 산업안전보건법과 중대재해처벌법 적용 여부를 검토할 예정이다. 지난 14일에는 부산 기장군 반얀트리 호텔에서 화재가 발생해 6명이 목숨을 잃고 27명이 부상을 입었다. 삼정기업의 지난해 시공능력평가액은 2357억 원 규모로 부산 8위, 전국 114위를 차지했다. 앞서 국토부가 박 의원실에 제출한 자료에 따르면 지난해 시공 능력 평가 상위 20위 건설사들의 건설 현장 사고로 인한 사상자는 총 1868명으로 조사됐다. 이 중 사망자는 35명으로 전년(25명)보다 25.0% 증가했다. 사망자가 가장 많이 발생한 곳은 대우건설로 모두 7명이 숨졌다. GS건설과 포스코이앤씨(각 5명), 현대건설(3명)이 뒤를 이었다. 박 의원은 “대형 건설사들의 경각심을 제고하고 책임을 강화해 건설현장에서 안전을 확보하도록 하기 위해 건설 현장에서 사망 사고가 발생한 건설사들을 분기별로 공개하려 하는 것”이라고 밝혔다.

2025-02-27 [10:19]

롯데건설, 본사 사옥도 매각 검토…“1조 규모 유동성 확보”

유동성 위기가 지속적으로 제기되는 롯데건설이 서울 서초구 잠원동 본사 부지 매각을 포함한 1조 원 규모의 자산을 유동화하는 방안을 추진하고 있다. 롯데건설은 최근 부동산 컨설팅 업체 등에 본사 부지 매각과 자체 개발, 자산 매각 후 재임대(세일즈앤리스백) 등 다양한 옵션 선택에 따른 수익성 비교 분석을 의뢰했다고 27일 밝혔다. 롯데건설은 분석 결과를 받아본 후 자산 유동화 방법을 결정한다는 계획으로, 이 외에 보유 중인 수도권 창고 자산과 임대주택 리츠 지분 매각 등도 함께 검토 중이다. 서울 서초구 잠원동 아파트 단지 사이에 위치한 롯데건설 본사 사옥은 자산 가치가 약 5000억 원 수준으로 평가된다. 롯데건설이 1980년부터 본사로 사용 중인 곳으로, 특히 주거시설로 개발 가능해 시행사나 자산운용사 등의 관심이 예상된다. 롯데건설이 나머지 자산까지 모두 매각할 경우 1조 원가량의 유동성을 확보할 수 있을 전망이다. 롯데건설의 이런 결정은 계열사의 비효율 자산 정리를 추진하는 그룹 기조에 따른 것으로 분석된다. 롯데그룹은 최근 전 계열사를 대상으로 비핵심 사업과 자산의 매각을 진행하고 있다. 부산지역 롯데건설의 주요 사업장은 67층 규모의 중앙동 롯데타워와 만덕~센텀 도시고속화도로(대심도), 대연3구역 재개발 등이 손꼽힌다. 롯데건설 측은 지역 건설사업 추진과는 연관이 없다는 입장이다. 롯데건설 관계자는 “2022년 이후 롯데건설은 재무 안정성 강화와 현금흐름 중심 경영을 펼쳐 재무구조를 개선해왔다. 우발 채무도 3조 원가량 줄였다”며 “당장 유동성 확보가 시급한 상황이어서가 아니라 오히려 회사가 안정된 상황에서 자산 매각을 검토하는 편이 낫다고 판단해 검토에 착수한 것”이라고 설명했다.

2025-02-27 [10:12]

수익률 상승세 타는 오피스텔… 아파트 대체재로 다시 뜬다

최근 정부의 대출 규제 강화로 오피스텔 월세 수요가 급증하면서 수익률도 꾸준히 상승세를 보이고 있다. 여기에 오피스텔 거래량까지 증가하면서 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심도 높아지고 있는 분위기다. 오피스텔 선호도가 높아지고 있는 가운데 부산 북항을 품은 하이엔드급 오피스텔이 분양해 주목을 받고 있다. ■다시 주목받는 오피스텔 26일 한국부동산원의 오피스텔 가격동향조사에 따르면 지난해 1월 전국 오피스텔 수익률은 5.27%이었지만, 12월에는 5.45%로 연초 대비 0.18% 상승한 것으로 집계됐다. 같은 기간 서울의 경우 4.78%에서 4.9%로 0.12%포인트(P) 올랐고, 부산은 5.41%에서 5.56%로 0.15%P 상승했다. 월세가격지수도 상승세가 지속되고 있다. 지난해 12월 기준 전국 오피스텔 가격지수는 101.2로 전월 대비 0.15P 상승했다. 이는 2023년 6월 이후 18개월 연속 상승한 것으로, 오피스텔 임대 시장의 강세가 지속되는 분위기다. 월세 수요가 늘어나면서 거래량도 증가세다. 국토교통부에 따르면 지난해 12월 전국 오피스텔 월세 거래량은 1만 3672건으로 전월 대비 10.4% 상승했다. 부산의 경우 지난해 12월 1567건으로 집계돼 전월 대비 14.8% 증가했다. 게다가 신축 주거형 오피스텔은 아파트와 유사한 설계와 커뮤니티 시설 등을 갖추고 있어 거주 만족도가 높다. 발코니 확장, 최신 스마트 시스템, 높은 층고 등 아파트와 동일한 설계를 적용한 오피스텔이 등장하면서, 아파트 못지않은 평면 구조를 제공하고 있다. 부산의 한 부동산 전문가는 “한국은행이 기준금리를 낮춘 이후 대출 이자 부담이 줄어든 데다 아파트 입주 물량 감소와 월세 수요 증가로 주거형 오피스텔이 아파트의 대체재로 떠오르고 있다”고 설명했다. ■하이엔드 서비스가 그대로 부산의 유망 지역에서 공급되는 주거형 오피스텔은 눈길을 끌기에 충분하다. 이달 부산의 새로운 경제 성장 동력으로 탈바꿈하고 있는 북항 일대에 ‘블랑 써밋 74’ 오피스텔이 분양된다. 대우건설의 하이엔드 주거브랜드인 ‘푸르지오 써밋’이 적용된 초고층 단지로 아파트 3개 동과 오피스텔 1동으로 구성된다. 이달 전용면적 84~118㎡ 오피스텔 1개 동 276실을 분양한다. 중도금 무이자를 적용하고, 계약금 5%면 계약이 가능하다. 또한 전체 플러스 옵션 품목을 무상으로 제공해 초기부담 금액도 크게 줄였다. 블랑 써밋 74 오피스텔은 첨단 기술과 안전, 편리함이 결합한 미래형 하이엔드 상품으로 지어질 예정이다. 실시간 에너지 관리가 가능한 그린 시스템을 갖추고, LED 조명과 전기차 충전 설비로 친환경 생활을 지원한다. 화질 500만 화소 CCTV와 지문인식 디지털 도어락, 무인택배 시스템 등을 통해 단지 내 안전성도 강화했다. 주차 유도 시스템과 비상벨 설비로 운전자의 편의를 높이고 위급 상황에서도 신속한 대응이 가능하도록 설계했다. 오피스텔은 전실 최대 260m의 높은 천장 높이를 적용해 개방감을 극대화했다. 광폭 브러쉬 강마루와 유럽산 대형 타일을 사용해 고급스러운 내부 마감을 제공할 예정이다. 주방과 욕실을 특화했고 드레스룸과 팬트리, 현관창고 등 다양한 수납 특화 설계와 침실별 매립형 붙박이장과 호텔식 건식 세면대를 일부 세대에 적용해 실용적이면서도 세련된 주거 환경을 제공할 계획이다. 녹색건축인증과 에너지효율 1++등급을 획득한 친환경 단지로 남향 위주 배치와 맞통풍과 개방감을 고려한 설계를 적용했으며, 지상 공원화를 통해 채광과 통풍에 힘썼다. 실당 1.7대의 주차공간이 마련됐으며, 지하주차장에서 호실로 바로 진입 가능한 설계와 택배 차량 진입이 가능한 주차공간을 지원한다. 또 음식물쓰레기 처리기와 바닥 난방을 기본으로 적용한다. 이 오피스텔의 견본주택은 해운대구 센텀시티역 13번 출구 인근에 있으며, 입주는 2028년 말 예정이다.

2025-02-26 [18:52]

[포토뉴스]부산기계설비건설협, 2025년 정기총회

대한기계설비건설협회 부산광역시회(회장 김종배)는 지난 25일 부산롯데호텔 3층 펄룸에서 2025년도 정기총회를 개최했다.

2025-02-26 [09:03]