써밋 남천 vs 르엘 센텀…“억” 소리 나는 ‘분양 대어’ 침체한 부동산 시장 띄울까

올해 부산 분양시장을 주름잡을 초고가 아파트 단지 두 곳이 대선 이후 분양에 돌입하며 맞대결을 예고한다. 남천동 옛 메가마트 부지에 들어서는 ‘써밋 리미티드 남천’과 재송동 옛 한진 컨테이너 야적장(CY) 부지에 건립되는 ‘르엘 리버파크 센텀’이 그 주인공이다. 28일 지역 건설업계에 따르면 르엘 리버파크 센텀은 다음 달 27일 모델하우스를 열고 모집 공고를 낼 계획이다. 이렇게 되면 7월 초부터 청약을 진행하고 7월 말에는 정당 계약이 이뤄질 가능성이 있다. 부산에서 처음으로 공공기여 협상제를 통해 건립되는 르엘 리버파크 센텀은 재송동 옛 한진CY 부지에 최고 67층, 2070세대 규모로 들어선다. 지난해 10월 착공식을 열고 연말께 분양을 하려 했으나 침체된 분양시장 때문에 계속 일정을 미뤄왔고, 여전히 분양가를 확정하지 못하는 모습이다. 다만 업계에서는 평당 4000만 원 중반대에서 결정되고, 메인 동의 고층 세대는 6000만 원에 육박할 것이라 추정한다. 르엘 리버파크 센텀 역시 60평형대 684세대, 50평형대 696세대 등 대형 평수를 주축으로 내세우기에 ‘억 소리’ 나는 분양가격이 매겨질 전망이다. 이 아파트의 시행사는 잠재적 고객을 대상으로 다음 달 이색적인 골프 이벤트를 진행하기도 한다. 추첨을 통해 선정된 고객들에게 프로 골퍼와 라운딩을 즐길 수 있는 기회를 제공하는 것이다. 이에 맞서는 사업이 남천동 옛 메가마트 부지에 들어서는 써밋 리미티드 남천이다. 최근 수영구청이 남천동 옛 메가마트 부지 일원 공동주택 신축공사에 대한 주택건설사업 계획변경 승인을 고시했다. 써밋 리미티드 남천은 기존에는 지하 4층~지상 39층, 5개 동, 845세대 규모였으나 이번 계획변경을 통해 지하 5층~지상 40층으로 지하와 지상 모두 1개 층씩 늘었고, 세대수는 835세대로 오히려 10세대가 줄었다. 시행과 시공을 동시에 맡고 있는 대우건설은 구청 허가를 토대로 오는 7월 중순께 모델하우스를 오픈하고 분양에 돌입할 전망이다. 청약 일정은 7월 말이나 8월께 잡힐 가능성이 높다. 이 단지는 부산에서 지금껏 접해볼 수 없었던 초고가로 시행 단계서부터 주목을 받고 있다. 분양업계에 따르면 이 아파트의 평균 분양가는 5000만 원 안팎에서 정해질 것으로 보인다. 광안대교와 광안리 바닷가를 영구적으로 조망할 수 있다는 장점 때문이다. 바닷가와 인접한 2개 동의 고층부는 분양가가 6000만~7000만 원으로 책정된다는 말도 나온다. 이 아파트는 70평형(전용 182㎡)대가 136세대로 가장 많은 비중을 차지한다. 이러면 부산에서 최초로 아파트 한 채 분양가가 50억 원에 육박할 수도 있다. 부산의 한 분양업계 관계자는 “사전 정보 제공을 위해 개설한 포털 사이트 카페 가입 인원이 1만 명을 넘을 정도로 벌써부터 관심이 뜨겁다”며 “초고가 아파트라고는 하지만 광안대교 영구 조망을 앞세우기에 시행사 측도 자신만만한 분위기”라고 전했다. 부산의 한 시행사 관계자는 “지방 부동산 시장의 끝 모를 침체와 정치적 불확실성 탓에 분양을 미뤄왔던 핵심 단지들이 대선 이후 차례로 분양에 돌입할 것으로 보인다”며 “올 상반기 부산에서 분양한 중소 아파트 단지들의 청약 성적표는 처참했지만, ‘분양 대어’들이 본격적인 분양에 나선다면 그 바람을 타고 시장 분위기가 바뀔 수도 있다”고 전했다. 동아대 부동산학과 강정규 교수는 “부산도 입지에 따라 분양가격이 극단적으로 나뉘는 초양극화 현상이 뚜렷하게 나타날 것”이라며 “하이엔드 아파트들의 분양 성적표가 대선 이후 분양시장에도 영향을 미칠 수 있다”고 설명했다.

2025-05-28 [20:30]

북항 입지 업은 '블랑 써밋 74' 불황 뚫고 완판 눈앞

부산의 한 신축 오피스텔 단지가 계약률 90%를 돌파하며 완판을 눈앞에 두고 있다. 유례를 찾기 힘든 지역 부동산 시장 불황에도 북항 재개발 사업의 수혜를 등에 업고 이례적인 성과를 냈다. 앞으로 북항 재개발 사업의 밑그림이 하나씩 채워진다면 해당 단지는 물론 북항을 품고 있는 주거단지들의 가치가 상승할 것으로 기대된다. 28일 지역 분양업계에 따르면 지난 2월 분양한 동구 범일동 ‘블랑 써밋 74’ 오피스텔이 이달 들어 계약률 90%를 돌파했다. 중·고층은 대부분 계약을 끝냈고, 저층 위주로 남은 물량도 빠르게 소진되는 추세다. 블랑 써밋 74는 대우건설의 하이엔드 브랜드 ‘써밋’이 적용되는 복합단지로, 아파트 3개 동과 오피스텔 1개 동으로 구성된다. 아파트 998세대는 지난해 7월 먼저 분양했고, 오피스텔 276실은 올해 2월 분양에 나섰다. 블랑 써밋 74 아파트는 지난해 성공적으로 분양됐지만, 오피스텔은 기대보다 우려가 앞섰다. 부동산 시장이 침체되면 아파트보다 먼저 큰 타격을 입는 게 오피스텔이기 때문이다. 게다가 2022년부터 본격화된 전세사기 여파로 실수요자들이 오피스텔을 외면했고, 임대 수익률은 급감했다. 투자 가치가 떨어진 탓에 수도권은 물론이고 부산 등 지방에서 오피스텔 분양 성적표는 최근 2년여간 그야말로 처참했다. 그러나 블랑 써밋 74 오피스텔은 반전을 이뤄냈다. 대우건설 관계자는 “오피스텔에서 이런 분양 성적표를 거두는 건 서울에서도 핵심 입지가 아니면 어려운 일”이라며 “지금 같은 흐름이 쭉 이어진다면 다음 달 내로 완판도 도전해 볼 수 있을 것”이라고 말했다. 이 오피스텔의 분양 흥행은 북항재개발 사업의 수혜를 한 몸에 받는 입지 프리미엄 덕분에 가능한 일이었다. 북항 재개발 1단계 부지를 조망하는 블랑 써밋 74는 북항의 개발 특수를 그대로 누릴 수 있다. 특히 부산시는 1단계 랜드마크 부지에 지난해 12월 4조 5000억 원 규모의 외자 유치 계획을 발표해 이목이 집중된다. 최근에는 북항재개발 구역 내 돔구장 형태의 ‘바다 야구장’ 건립 논의가 뜨거워지면서 관심도가 한층 높아지고 있다. 또 일반 오피스텔과는 차별화되는 고급 평형 설계도 분양의 성공 요인으로 손꼽힌다. 블랑 써밋 74 오피스텔은 전용면적 84~118㎡로 오피스텔치고는 평형대가 크다. 바닥부터 천장까지의 높이를 늘려 개방감을 극대화했고 고급 마감재와 수납 특화 설계를 적용했다. 이 오피스텔의 평당 분양가는 2650만 원 수준이다. 대우건설은 계약금을 넣지 않고도 분양이 가능하도록 구조를 설계해 자금 여력이 부족한 실수요자나 투자자에게도 참여 기회를 제공했다. 이 오피스텔은 2028년 11월 입주를 계획하고 있다. 부산의 한 분양업계 관계자는 “최근 분양시장의 트렌드를 살펴보면 전반적으로 불황이 이어지고 있지만 입지나 브랜드 등 상품 가치가 우수한 단지는 확실하게 다른 결과를 내고 있다”며 “북항은 부산에서도 가장 주목 받는 개발 대상지로 손꼽히고, 정부나 시가 확실히 밀어줘야 하는 곳인 만큼 향후에도 입지 프리미엄 덕분에 주거 가치가 상승할 것으로 기대된다”고 말했다.

2025-05-28 [18:15]

부산 연산10구역 재개발 시공사에 HDC현산

HDC현대산업개발은 부산 연산10구역 재개발 정비사업을 수주했다고 26일 밝혔다. 연산10구역 재개발은 연제구 연산동 414-1번지 일대에 지하 4층, 지상 37층짜리 7개 동 1166세대 규모의 아파트와 부대 복리시설을 신축하는 프로젝트다. 사업비는 회사의 지난해 매출액 대비 10.5%에 해당하는 4453억 원이다. 이번 수주로 HDC현대산업개발의 올해 도시정비사업 누적 수주액은 1조 원을 넘어섰다. HDC현대산업개발은 지난 3월 강원 원주 단계주공 재건축(4369억 원)과 부산 광안4구역 재개발(4196억 원)을 수주했으며 이번 연산10구역 재개발 수주까지 더하면 도시정비사업 부문 총 수주액은 1조 3018억 원이다. 지난해 도시정비사업 부문 수주액은 1조 3331억 원으로, 이미 작년 연간 수주액에 근접한 수주 실적을 달성한 것이다. HDC현대산업개발은 내달 시공사를 선정하는 서울 용산정비창 전면1구역 재개발사업과 함께 서초구 방배동 ‘방배신삼호아파트’ 재건축 시공사 입찰에도 참여한 상태다. HDC현대산업개발 관계자는 “입지의 장점을 극대화한 맞춤형 설계와 고급 디자인, 주민 편의를 위한 최신 인공지능(AI) 기술 적용 등을 통해 입주민의 생활편의를 높여 아이파크의 경쟁력을 키워나가겠다”고 밝혔다.

2025-05-26 [16:37]

‘똘똘한 한 채’ 몰리는 서울 집값 상승 지속… 부산은 내리막

‘똘똘한 한 채’ 선호 현상과 일부 고가 아파트의 재건축으로 서울의 아파트 매매가격 상승세가 지속되고 있다. 대선을 앞두고 대통령실 이전 기대감이 커지는 세종은 큰 폭의 상승세를 이어간 반면, 부산은 여지없이 하락세를 지속했다. 25일 한국부동산원이 발표한 5월 셋째 주(5월 19일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.13%로, 전주(0.10%)보다 상승폭이 커졌다. 이로써 서울은 16주 연속 상승했다. 반대로 지방은 0.04% 내리며 전주(-0.02%)보다 낙폭이 확대됐다. 부산은 아파트 가격이 0.04% 하락했다. 부산 아파트값은 2022년 6월 이후 단 한 번도 반등하지 못하고 내리막길을 걷고 있다. 서울과 지방 부동산의 양극화가 뚜렷해진 결과 전국 아파트 매매가격은 전주에 이어 보합(0.00%)을 유지했다. 다만 대선을 앞두고 대통령실, 국회 이전 기대감 등으로 최근 급등세를 보인 세종시는 이번 주도 0.30% 오르며 상승세를 지속했다. 서울의 자치구별 매매가격 동향을 들여다보면 강남권의 상승세가 두드러진다. 강남(0.19%→0.26%), 서초(0.23%→0.32%), 송파(0.22%→0.30%) 등은 일제히 매매가격 상승률을 확대했다. 시장의 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 오히려 강화된다는 분석이다. 동아대 부동산학과 강정규 교수는 “지방에는 미분양 아파트가 넘쳐나지만 다주택자 중과세 등 투자자를 끌어들일 만한 실질적인 유인책이 전혀 없다”며 “투자할 여력이 있는 이들이 지방 아파트로 눈을 돌릴 수 있게 하는 정책이 절실하다”고 말했다. 양천구는 목동, 영등포구는 여의도 등 재건축 단지에서 최근 가격 상승세가 나타나고 있다. 부동산원은 “재건축 추진 단지 등 주요 선호단지 위주로 매도 희망가격이 상승하고 상승 거래가 체결되며 서울 전체 상승세가 지속됐다”고 밝혔다. 인천(-0.02%→0.00%)은 보합을 나타냈으며 경기(0.00%→-0.01%)는 하락 전환했다. 다만 경기에서도 과천시는 정비사업 추진 영향 등으로 0.23% 올랐으며 성남시 분당구는 재개발·재건축 호재 영향으로 0.21% 상승했다. 반면 평택시와 안성시는 각각 0.13%, 0.11% 하락했다. 전국 아파트 전세가격은 전주에 이어 보합을 나타낸 가운데 서울(0.03%→0.04%)은 소폭 올랐다. 지방(-0.01%→-0.02%) 전세시장은 매매시장과 마찬가지로 낙폭이 확대됐다. 5대 광역시(0.00%→-0.01%), 8개 도(-0.03%→-0.04%) 등은 하락세다. 부산의 전셋값은 0.04% 올랐다. 매매가격과 전세가격이 동반 상승세인 세종(0.07%→0.04%)은 이번 주에도 전셋값 상승세가 지속됐으나 상승폭은 다소 둔화됐다. 서울의 경우 구축이나 외곽지역에선 전셋값이 하락했으나 역세권, 신축, 대단지 등 선호단지에선 임차 수요도 꾸준하고 상승 계약이 체결되고 있다.

2025-05-25 [18:47]

도시공사, 에코델타시티 친수구역 조성에 녹색채권 발행

부산도시공사는 강서구 에코델타시티 친수구역 조성사업을 위해 1000억 원 규모의 한국형 녹색채권을 발행했다고 23일 밝혔다. 한국형 녹색채권은 친환경 사업에 자금을 조달하기 위해 발행되는 채권으로 온실가스 감축, 생물다양성 보전 등 녹색 경제활동에 사용된다. 이번 한국형 녹색채권은 도시공사 창립 이후 첫 발행이다. 도시공사는 환경부·금융위원회의 ‘한국형 녹색채권’과 ‘한국형 녹색분류체계’ 가이드 라인에 부합하는 관리체계를 수립했다. 한국신용평가로부터 ‘적합’ 평가를 받아 채권의 적격성과 투자자 신뢰도를 높였다. 도시공사는 또 녹색채권 발행에 따른 초기 부담을 줄이기 위해 환경부에서 주최하고, 한국환경산업기술원에서 주관하는 이자보전 지원사업에 참여한다. 한국형 녹색채권을 발행할 때 채권금리 이자액 일부를 정부가 정한 금리 비율에 따라 지원해주는 제도로, 금융비용 절감 효과가 기대된다. 부산도시공사 신창호 사장은 “한국형 녹색채권 발행 등 친환경 중심의 ESG 경영에 앞장서겠다”고 밝혔다.

2025-05-23 [14:24]

건설협회 “내년 SOC 예산 최소 30조 필요” 정부 건의

건설업계가 내년 사회간접자본(SOC) 예산을 30조 원으로 확대해야 한다고 정부에 건의했다. 내수 부진 장기화와 저성장 위험에 대응하고 건설업 위주로 경제가 성장하려면 이 같은 예산이 필요하다는 것이다. 대한건설협회는 국토교통부와 기획재정부에 SOC 예산으로 올해 3조 원 규모 2차 추경 편성과 내년도 30조 원 이상의 예산 편성을 제안했다고 23일 밝혔다. 협회는 한국건설산업연구원의 연구 보고서를 인용해 지난 1일 확정된 1차 추경으로 올해 경제성장률이 한국은행의 당초 전망치(1.5%)보다 높은 2.1%에 이를 것으로 전망했다. 아울러 2차 추경 등을 통해 내년 경제성장률을 현실적으로 2.5%까지 올릴 수 있다고 내다봤다. 협회는 이에 따라 필요한 올해 SOC 2차 추경이 3조 원이고, 내년에도 최소한 30조 원의 SOC 예산이 필요하다고 진단했다. 최근 국내 경제는 투자 위축이 소비 감소로 이어지고, 이것이 다시 투자 위축으로 이어지는 악순환 구조에 진입했는데 SOC 투자를 늘리면 경기 선순환을 유도할 수 있다는 것의 협회의 주장이다. 주요 근거로는 건설업에 1조 원을 신규 투자하면 다른 산업에 8600억 원 규모의 연쇄 효과가 생기고 일자리가 1만 500개 생긴다는 건설산업연구원의 연구 결과를 들었다. 한승구 건설협회장은 “당면한 저성장 위기를 극복하고, 경제 재도약과 국민 삶의 질 개선을 위해서는 경제성장과 일자리 창출에 가장 효과적인 SOC 투자 확대가 필요하다”고 강조했다. 국토교통부의 올해 예산은 당초 SOC 예산 25조 4000억 원을 포함해 총 58조 2000억 원으로 편성됐다. 이후 추경(1조 1352억 원)을 통해 59조 3000억 원으로 증가했다.

2025-05-23 [09:42]

건설업 종사자 급감… 지역 맞춤형 발주 절실

끝 모를 건설업 불황에 일감이 떨어진 부산 건설업계에서는 일거리를 찾지 못한 근로자들이 대거 현장을 떠나고 있다. 지역 건설업계는 정부나 지자체가 ‘물불 가릴 때가 아니다’며 지역 업체를 위한 분리 발주 등 ‘지역 맞춤형 발주’를 강력 요청하고 있다. 19일 동남지방통계청에 따르면 지난달 부산 지역 건설업 종사자 숫자는 12만 명으로 지난해 같은 기간 대비 1만 1000명(-8.6%) 감소했다. 반면 지난달 부산의 고용률은 58.7%로 전년 대비 0.9%포인트(P) 올랐다. 특히 같은 기간 제조업 취업자 숫자는 3만 6000명(16.2%)이나 늘었으니 상대적으로 건설업 불황이 얼마나 심각한지 알 수 있다. 지역 건설업체 일감이 줄다보니 현장 근로자 등 고용 인원도 쪼그라드는 형국이다. 부산의 한 건설사 관계자는 “돌아가는 현장이 예전만 못해 근로자 입장에서는 장기적이고 안정적인 일자리가 되지 않는다”며 “현장에서 젊은 직원 씨가 말랐다는 얘기가 나온지 오래됐다”고 말했다. 업계는 이럴 때일수록 정부나 지자체의 적극적인 정책과 자세가 절실하다고 입을 모은다. 이들은 ‘공구 분리 발주’와 같은 적극 행정이 필요한 때라고 주장한다. 일감이 없어 현금이 돌지 않는 지역 건설사들에는 가뭄의 단비와도 같기 때문이다. 지방계약법에 따르면 공공기관이 계약을 발주할 때 종합 공사 추정 금액이 100억 원 미만일 경우 관할 시도 내 본사 소재 업체로 입찰 자격을 제한할 수 있다. 부산도시공사가 지난해 발주한 센텀2지구 1단계 조성 공사가 대표적인 분리 발주 사례다. 도시공사는 지장물이 많은 서측 구간과 동측 구간을 나눠 발주해 2개 공구의 공사 금액을 각각 100억 원 미만으로 낮췄다. 지역 업체가 공사를 따낼 수 있도록 정책적 배려를 펼친 것이다. 다만 법은 사업 내용이 확정된 공사에 대해 지자체가 이를 임의로 분할하는 것을 제한한다. 공사 전체의 완성도가 떨어질 우려가 있고 공사에 참여할 수 없게 되는 1군 건설사 입장에서는 역차별이 될 수도 있다는 등의 이유에서다. 대한건설협회 부산시회 김태하 사무처장은 “지자체나 도시공사가 법령을 적극적으로 해석하면 분리 발주를 할 수 있는 조항이 여러 개 존재한다. 지금까지는 이런 조건을 살펴볼 의지가 부족했을 뿐”이라며 “센텀2지구를 비롯해 공항 배후도시, 에코델타시티 등 부산의 주요 인프라 개발 프로젝트를 부산 업체가 맡을 수 있도록 도와달라”고 했다. 전문 건설업계도 지역 안배가 절실한 상황이다. 부산시 조례에 따르면 지역 건설산업의 사업자는 하도급업체의 지역 비율을 70% 이상 확보하도록 권장한다. 그러나 현장에서는 실제 하도급 비율이 50%에 불과하고, 지역성을 담보해야 할 공공 공사로 범위를 좁혀도 조례가 정한 70%에 미치지 못한다. 지역 업체를 쓰면 용적률 인센티브를 주는 제도도 있지만, 지자체와 대기업의 무관심 속에 유명무실에 가까운 실정이다. 개선될 여지는 충분하다. 일례로 대전시는 올해 초 지역 내 공사에서 지역 업체 참여 비율을 원도급 30% 이상, 하도급 70% 이상으로 정하고 이를 실현하기 위한 다양한 정책적 지원을 아끼지 않기로 했다. 시의 이 같은 기조에 올해 1분기 대전 지역 민간 대형 건축공사의 지역 업체 하도급 참여율은 69.2%를 기록했다. 부산전문건설협회 왕재성 사무처장은 “일거리가 급감해 매일 같이 회원사들이 협회를 찾아와 하소연을 하는 실정”이라며 “대형 인프라 공사에 지역 협력 업체가 참여할 수 있도록 정부와 지자체 차원의 관심과 지원이 절실하다”고 전했다.

2025-05-20 [18:39]