해운대·수영보다 상승폭 높아
12월 넷째 주 0.18% 고공행진
매물 품귀에 해수부 이전 효과
부산진·금정·북구로 온기 확산
울산도 초강세 전국 2위 상승률

최근 부산 부동산 시장 강세 지역인 ‘해수동(해운대·수영·동래)’ 가운데서도 부산 지역 아파트 가격 상승세를 이끌고 있는 동래구 일대 아파트 전경. 김종진 기자 kjj1761@

지난달 19일 부산 동래구 온천동 동래래미안아이파크 43평(26층)이 15억 1000만 원에 매매되며 해당 단지에서 최고가를 경신했다. 여기에 사직동 롯데캐슬더클래식 33평(25층) 역시 12억 2000만 원에 거래되며 이전 최고가(12억 4000만 원, 2021년 8월)에 근접했다.

주거 상급지로 손꼽히는 이른바 ‘해수동’(해운대·수영·동래구)의 집값 상승세가 심상치 않은데, 특히 동래구가 최근 압도적인 상승폭을 보이며 지역 부동산 시장을 견인하고 있다. 울산은 수도권까지 포함한 전국에서도 집값 상승세가 가장 두드러진 모습이다.

25일 한국부동산원이 발표한 ‘12월 4주 전국 주간 아파트가격 동향’(12월 22일 기준)에 따르면, 부산 지역 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.03% 오르며 지난 10월 20일 이후 9주째 상승하며 상승세를 지속하고 있다. 전세 가격 역시 직전 주(0.07%)보다 0.09% 오르며 상승폭을 키우는 모습이다.

부산 아파트 가격은 기존 강세 지역인 해운대구와 수영구, 동래구 중에서도 동래구가 견인하는 모양새다. 구·군별로 보면 상승률 1위인 동래구(0.18%)가 2·3위인 수영구(0.12%), 해운대구(0.11%)를 압도했다. 동래구는 온천·사직동 대단지 위주로, 수영구는 남천·민락동 대형 규모 위주로, 해운대구는 좌·우동 선호 단지 위주로 상승세가 두드러졌다.

12월 4주 아파트 전세가격 역시 매매가격과 비슷한 흐름을 보였다. 동래구가 직전 주보다 0.23% 급등하며 가장 많이 올랐고, 이어 해운대구(0.16%), 연제구(0.15%) 수영구·북구(각각 0.10%), 부산진구·금정구(각각 0.09%) 순으로 상승폭이 컸다. 동래구는 명륜·낙민동 중소형 규모 위주로, 해운대구는 우·재송동 대단지 위주로, 연제구는 거제·연산동 전체에 상승세가 컸다.

최근 부산 아파트 가격 동향을 보면, 분양 저조 등에 따른 매물 품귀에 해수부 부산 이전 효과가 겹치면서 아파트 가격 상승세가 기존 강세 지역인 ‘해수동’ 밖으로 확산하는 모습으로 읽힌다. 특히 부산진구·금정구·북구 등의 상승세가 특히 가파르다.

부산은 물론이고 울산의 경우 서울을 제외하면 전국에서 아파트값 상승률이 가장 높은 수준이다. 울산은 12월 4주 아파트 매매가격이 직전 주보다 0.18% 올랐다. 남구(0.26%)는 신정·삼산동 등 정주 여건이 양호한 단지 위주로, 북구(0.21%)는 중산·신천동 준신축 위주로, 동구(0.20%)는 서부·화정동 대단지 위주로 상승세가 두드러졌다. 울산 아파트 전세가격을 보면, 북구(0.22%)는 산하·송정동 등 준신축 위주로, 남구(0.21%)는 신정·무거동 등 구축 위주로, 동구(0.14%)는 서부·동부동 대단지 위주로 상승했다.

동아대 강정규 부동산대학원장은 “10·15 대책으로 인한 풍선 효과에 이어 해수부 이전, 노후계획도시 선도지구 선정 등 각종 호재로 부산 부동산이 빠른 속도로 정상화되고 있다”며 “울산은 전통적으로 경제 펀더멘털과 구매력이 갖춰진 도시지만, 지난 부동산 하락기 때 아파트값이 상대적으로 많이 빠져 최근 상승세가 가파르다”고 분석했다.

한편, 전국 아파트 평균 매매가격 상승률은 0.08%로 직전 주보다 0.01%포인트 커졌고, 전국 전세가격은 3주째 0.09%를 유지했다.

송현수 기자 songh@busan.com , 안준영 기자 jyoung@busan.com