부산은 1조 9359억… 6.1% ↑
10억 미만 거래량 62.8% 차지
최고 매매가 판교 테크원 1.9조

지난해 전국 상업·업무용 빌딩 거래금액이 3년 만에 처음으로 40조 원대를 회복했다. 부산 부산진구 일대 빌딩 전경. 김종진 기자 kjj1761@

지난해 전국 상업·업무용 빌딩 거래금액이 3년 만에 처음으로 40조 원대를 회복한 것으로 나타났다.

4일 상업용 부동산 종합서비스 기업 부동산플래닛에 따르면 2025년 전국 상업·업무용 빌딩 거래량은 1만 3414건으로 전년 대비 4.4% 감소했다. 반면 거래금액은 전년 대비 2.5% 증가한 40조 7561억 원으로 2022년(47조 734억 원) 이후 처음 40조 원대에 재진입했다.

수도권과 영남권에 거래가 집중된 가운데 경기도가 전체 거래량의 21.4%로 가장 큰 비중을 차지했다. 이어 서울(16.1%), 경북(7.9%), 경남(6.6%) 등 순이었다.

17개 시도 지역별 거래량은 대구(471건, 6.3%↑), 울산(226건, 3.2%↑), 서울(2163건, 1.7%↑)은 상승했고 나머지 14곳은 감소했다.

거래금액은 충남(6816억 원, 24.0%↑), 경기(7조 8151억 원, 21.9%↑), 경남(6918억 원, 11.8%↑), 부산(1조 9359억 원, 6.1%↑) 등 4곳에서 증가한 것으로 조사됐다.

금액대별로는 10억 원 미만 빌딩 거래량(8427건)이 전체의 62.8%를 차지해 시장을 주도했다. 작년 최고 매매가를 기록한 빌딩은 경기 성남시 분당구 백현동 판교 테크원(1조 9820억 원)이었고 이어 서울 강남구 역삼동 서울 인터내셔널 타워(8971억 원), 종로구 신문로1가 흥국생명빌딩(7193억 원), 중구 저동1가 대신파이낸스센터(6620억 원), 중구 수하동 페럼타워(6451억 원) 등 순이었다.

정수민 부동산플래닛 대표는 “지난해 상업·업무용 빌딩 매매시장은 거래량이 조정 국면에 머무른 가운데 우량자산을 중심으로 견조한 수요가 확인되며 거래금액 기준으로는 회복세를 보였다”며 “올해 실물경기 회복 시차에 따라 자산별 경쟁력을 중심으로 한 옥석 가리기 장세가 지속될 것”이라고 말했다.

한편 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 이날 발표한 ‘2025년 4분기 서울 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면 작년 서울 상업용 부동산 시장 투자 규모는 33조 7000억 원으로 역대 최대를 기록했다.

지난해 전반에 걸친 금리 하락 기조로 차입금리와 자산수익률 간 역마진이 상당 부분 해소돼 그간 관망세를 유지하던 투자 심리가 점차 회복됐다고 CBRE코리아는 분석했다.

작년 4분기 서울 상업용 부동산 투자 규모는 전년 동기 대비 68.6% 증가한 8조 8807억 원으로 집계됐다. 이 가운데 오피스 거래(5조 5921억 원)가 전체의 63%를 차지하며 시장 흐름을 이끌었다.

서울 A급 오피스 평균 공실률은 전 분기 대비 0.2%포인트 오른 3.3%였다. 명목 임대료는 2.0% 오른 ㎡당 4만 768원, 실질 임대료는 1.8% 상승한 3만 8304원이었다.

안준영 기자 jyoung@busan.com