부산서 '똘똘한 한 채' 찾는 지방 큰손들

수도권 부동산 규제 강화와 집값 폭등으로 상경 투자가 어려워진 울산·경남·대구 등 타지 투자자들이 ‘똘똘한 한 채’를 위한 차선책으로 부산 부동산 시장으로 눈을 돌리고 있는 것으로 나타났다. 올 1분기 서울을 제외한 타 지역 거주자의 부산 아파트 매입량이 늘었는데, 특히 해운대구와 동래구의 외지인 매입량이 눈에 띄게 증가했다. 20일 한국부동산원에 따르면 올 1분기(1~3월) 부산 아파트 거래량은 1만 436건으로 지난해 같은 기간 6619건에 비해 57.7%가 증가했다. 이 중 관할시도 외(서울 제외 기타) 매수자의 거래량은 올 1분기 1297건으로, 지난해 1분기(787건)에 비해 64.8%가 증가해 더 높은 증가율을 나타냈다. 서울 거주 매수자의 경우도 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료 발표가 있었던 지난 2월 부산에서 253채를 매수하며 작년 2월 대비 10배 가까이 증가하는 등 반짝 급증세를 보여줬는데, 서울 외 타지인들도 부산 부동산 시장으로 뛰어든 이들이 많아진 것이다. 해운대구 아파트의 타지인 매수 증가세는 더욱 두드러졌다. 올 1분기 해운대구 아파트를 구입한 이들 중 매수자가 타지인(서울 제외 기타)인 거래 건수는 198건으로 작년 같은 기간 62건 대비 219.4%가 증가해 3배 이상 증가했다. 같은 기간 해운대구 전체 거래량이 86.2% 늘어난 데 비해 매우 큰 증가폭이다. 동래구의 경우도 외지인 매입량이 눈에 띄게 증가했다. 올 1분기 매수자가 타지인(서울 제외)인 동래구 아파트 거래량은 139건으로, 전년 동기(52건)에 비해 167.3%가 증가했다. 동래구 전체 아파트 거래량이 58.6% 증가한 데 견줘 외지인 거래량이 눈에 띄게 늘었다. 부동산서베이 이영래 대표는 “정부의 수도권 부동산 규제 강화만 아니었다면 서울로 부동산 투자를 하러 갔을 울산, 경남, 대구 등 타지 사람들이 서울 대신 부산으로 발길을 돌리고 있는 것으로 보인다”면서 “2~3월 들어 이재명 대통령의 강력한 SNS 메시지 등으로 인해 지방 부동산 시장마저 위축되고 연초까지 이어지던 거래량 증가, 가격 상승세가 다소 꺾인 상황에서 나온 지표”라고 설명했다. 현장에서는 아파트 매매뿐 아니라 재개발 구역 내 빌라 등에서도 타지인 매수 증가세를 감지하고 있다. 부산 수영구의 한 공인중개사는 “최근 유명 유튜버, 부동산 스타 강사와 함께 온 다양한 지역 매수자들이 일대 재개발 물건을 대거 사들인 바 있다”면서 “서울 등 수도권 지역에 대한 부동산 규제가 강화됐고 집값 또한 ‘넘사벽’이 된 만큼, 갈 곳 없는 여유자금들이 부산 해수동 위주로 몰려오는 것 같다”고 전했다. 외지인 투자자를 언급할 때 주로 이들을 ‘서울 사람들’로 간주하고 ‘오션뷰’ 등에 높은 가치를 둔다. 하지만 실제 외부 투자자 중에는 서울을 제외한 시도 거주자가 훨씬 더 많은 만큼, 이들 투자자 시각도 고려할 필요가 있다는 지적이 나온다. 실제 지난 3월 부산 아파트 거래 중 서울 거주 매수자 거래는 45건이었던 반면, 서울을 제외한 타지 거주 매수자 거래는 458건이었다. 동아대 강정규 부동산학과 교수는 “부산 부동산 시장을 서울과 비교하면 격차가 더 벌어지고 있고 암울하게 여겨지지만, 서울을 제외한 다른 지역 거주자 관점에서 보면 부산도 똘똘한 한 채를 소유하기에 충분히 가치 있는 지역”이라고 말했다.

2026-05-20 [21:00]

부산 중구 월세 비중 87%… 위기 내몰린 서민 주거

부산 주택 임대시장의 지형이 월세 중심으로 가파르게 변화하고 있다. 지난 2월 확정일자를 받은 부산 주택임대차 계약 4건 중 3건이 월세(76.7%)일 정도로 월세 비중이 높아졌다. 특히 원도심, 서부산의 월세 비중이 높고 서민층 주거비 부담이 커지고 있는 만큼 주거 안정 정책의 패러다임도 월세 중심으로 전환해야 한다는 지적이 나온다. 12일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 부산에서 확정일자를 받은 주택 임대차 계약 1만 3019건 중 월세를 낀 계약은 72.2%(9399건)로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간 월세 비율 62.8%에 비해 무려 10%포인트(P)가량이 오른 수치다. 앞서 2022년 4월 52.3% 수준에서 10%P 올라 62%가 되는 데 3년이 걸렸는데, 1년 만에 10%P가 올랐으니 매우 가파른 수준이다. 지난달 서울의 월세 비중 68.4%보다도 높다. 이사 절정기이라고 할 수 있는 지난 2월에는 부산 월세 거래 비중이 76.7%까지 올라갔다. 이는 2010년 관련 통계 작성 이래 가장 높은 수치로, 앞으로도 월세 비중은 점점 더 높아질 것이란 게 전문가들의 관측이다. 2021년까지만 해도 부산의 전세와 월세 비중은 반반 수준이었지만, 5년 만에 1 대 3 비율로 지형이 급변했다. 월세 급증은 여러 가지 이유가 있겠지만 전세 매물 품귀로 인한 전셋값 상승과 이를 감당하지 못한 세입자들의 월세 시장 유입이 있을 수 있다. 또한 임대인의 전세금 반환용 주택담보대출 한도가 지난해 종전 2억 원에서 1억 원으로 줄어들고, 다주택자의 경우 이마저도 힘들어진 환경이 임대인의 월세 선호를 불러온 원인으로 지목된다. 최근에는 주식 호황기를 맞아 목돈은 주식 등에 투자하고 월세를 택하는 이들도 많아졌다. 전국을 휩쓴 전세 사기 여파도 여전해 임차인들을 월세로 밀어내는 원인이 되고 있다. 한국공인중개사협회 박상만 부산시회장은 “전세 사고 이후 HUG(주택도시보증공사)에서 전세가가 공시가격의 126%를 넘어가는 경우 보증을 안 해 준다”며 “대다수 빌라나 다세대·연립의 경우 공시지가가 낮아 이전에는 적정 전세가였던 집이 이제는 HUG 보증이 되지 않아 세입자가 들어오지 않는 집이 돼 버렸다”고 말했다. 이어 “결국 청년이나 서민층의 주거 사다리 역할을 했던, 비교적 주거비가 저렴했던 전세 주택들마저 월세로 전환할 수밖에 없는 상황이 됐다”고 설명했다. 실제 전국 기준 다세대·연립 등 비아파트의 월세 비율은 81.5%로, 아파트(51%)에 비해 30%P가량 높다. 상대적으로 저소득층의 주거 비율이 높은 주택 유형에서 월세 비중이 더 높아 서민층의 주거 비용이 증가하고 있는 것으로 볼 수 있다. 특히 부산은 서울 등 수도권의 월세화와는 결이 다른 만큼 취약계층에 대한 주거 안정 대책이 절실하다는 지적도 나온다. 영산대 서정렬 부동산금융학과 교수는 “부산이 해운대, 수영구, 동래구 이른바 해수동 중심으로 월세화가 급격히 이뤄진다면 서울과 유사한 특징이 있다고 해석할 수 있지만, 부산은 대체로 서부산이나 원도심 지역의 월세 비중이 높은 편이고 이는 경제적 여건 때문에 빚어진 결과로 볼 수 있다”면서 “임대인 입장에서도 물가가 급격히 오르는 상황에서 생활비를 조달하기 위해 반전세, 월세로 바꾸는 경우가 많고 이는 결국 서민층인 임차인의 부담으로 돌아오게 된다”고 말했다. 실제 지난달 기준 부산 16개 구·군 중 전·월세 중 월세 비중이 가장 높았던 지역은 중구(87.2%)였고, 다음이 사상구(85.1%), 서구(83.3%) 순이었다. 반대로 월세 비중이 낮은 지역 1위는 강서구(43.6%), 2위가 해운대구(65.4%), 3위가 동래구(65.8%)였다. 임대 시장의 지형 자체가 월세 중심으로 빠르게 재편되고 있는 만큼, 정부 주거 안정 정책 또한 월세 비중을 높여 다각화해야 한다는 지적이 나온다. 서 교수는 “한국부동산원이 매주 전국 주택 매매가격과 전세가격을 발표하고 주요 데이터로 축적하고 있는데, 월세와 관련해서도 공공데이터를 심층적으로 생산·관리할 필요성이 있다”고 말했다. HUG 또한 임차인이 월세를 내지 못한 경우 임차료를 대신 내주는 지급보증과 청년 전용 보증부 월세 대출 제도를 운영하고 있지만, 월세 세입자를 위한 주거 안정 지원책도 적극 마련돼야 한다는 지적이다.

2026-05-12 [21:00]

양도세 중과 D-2…내일까지 토지거래허가 신청하면 중과 면제

2022년부터 4년간 유예돼 온 다주택자 양도소득세 중과 제도가 오는 9일을 끝으로 종료된다. 8일 관계부처 등에 따르면 10일부터 조정대상지역 내 다주택자가 주택을 양도하면 기본세율(6~45%)에 2주택자는 20%포인트(P), 3주택 이상은 30%포인트(P)가 가산된다. 지방소득세까지 포함하면 실효세율은 최고 82.5%에 이른다. 원칙적으로 9일까지 매매계약과 잔금 청산, 소유권 이전등기를 모두 마쳐야 중과를 피할 수 있다. 다만 정부는 토지거래허가 심사에 시일이 걸리는 점을 고려해 9일까지 허가 신청만 마친 경우에도 중과 적용을 배제하기로 했다. 신청 이후 허가가 나오면 정해진 기한 내 매매계약 체결과 잔금 지급, 등기까지 양도 절차를 마쳐야 한다. 거래 완료 시한은 지역에 따라 차등 적용된다. 기존 조정대상지역인 서울 강남3구(서초·강남·송파)와 용산구는 9월 9일, 지난해 10·15 대책으로 신규 편입된 서울 21개 자치구와 경기 12개 지역은 11월 9일까지 양도 절차를 끝내야 한다. 9일은 토요일이지만 서울 25개 구청과 경기도 12개 시·구청은 이날도 오전 9시부터 오후 6시까지 토지거래허가 신청을 접수한다. 서울시청과 경기도청, 수원·성남·용인·안양시청에서는 접수가 이뤄지지 않는다. 다주택자가 임차인이 있는 주택을 무주택자에게 매도하는 경우에는 토지거래허가제상 실거주 의무가 일부 완화된다. 보완책 발표일인 2월 12일 기준 임대차계약이 존재하고 이후 갱신이 없는 상태라면, 9일까지 토지거래허가 신청을 조건으로 실거주 의무가 임대차계약 종료일까지 유예된다.

2026-05-08 [10:20]

올해 집값 전망, 수도권 ‘상승’ 지방 ‘하락’ 우세

부동산시장전문가와 공인중개사들은 올해 집값이 수도권은 ‘상승’, 지방은 ‘하락’할 것으로 전망했다. 정부가 수도권 집값 안정을 위한 대책을 내놓고 있지만, 당장은 서울보단 지방 부동산이 더 냉각될 가능성이 점쳐진다. KB경영연구소는 6일 지난해 부동산 시장에 대한 진단과 올해 시장 전망을 담은 ‘2026 KB 부동산 보고서’를 발간하고, 전국 700여 명의 부동산전문가, 공인중개사, PB(자산관리사)를 대상으로 한 설문조사를 토대로 이같이 밝혔다. 수도권은 전문가와 공인중개사 모두 상승을 예상한 이들이 더 많았다. 각각 전체의 72%, 66%를 차지했다. 반면 지방은 전문가의 59%, 공인중개사의 53%가 하락을 전망했다. 수도권 상승 전망은 석 달 전에 비해 눈에 띄게 줄긴 했지만 여전히 수도권 집값은 올라갈 것이란 전망이 많았다. 비수도권은 석 달 전만 해도 상승을 점치는 공인중개사들이 많았으나 최근엔 하락 전망으로 돌아섰다. 매매가 상승 요인으로는 주택공급 부족과 공사비 상승에 따른 분양가 인상이 주요 원인으로 지목됐다. 또 하락 요인으로는 대출규제, 세금 부담 등 정부 대책이 주요 원인으로 부각됐다. 보고서는 주택가격 상승 국면에서 서울의 핵심 지역 아파트 선호 현상이 심화됐으며, 이 같은 수요 특성은 단기간에 변화하기는 어렵고 향후 부동산 세제 개편 방향과 강도에 따라 점진적으로 완화될 것으로 봤다. 실제로 서울 아파트 매수자의 거주지를 살펴보면 관할 시군구 내 매수자 비중은 1차 상승기(2019년 7월~2022년 7월)에는 40.9%였지만, 2차 상승기(2024년 6월~2025년 12월)에는 37.7%로 3.2%포인트(P) 감소했다. 대신 다른 시군구 또는 다른 시도 거주자가 서울 집을 매수한 비율은 각각 2.0%P, 1.3%P 증가했다. 특히 강남 3구의 경우 다른 시군구나 다른 시도 거주자의 매수 비율이 1차 상승기 33.6%에서 2차 상승기 38.1%로 4.5%P나 더 높아졌다. 올해 주택 전세 가격은 전문가와 공인중개사 모두 수도권과 비수도권 모두에서 상승을 전망했다. 전세 매물 감소가 가격 상승의 핵심 요인으로 꼽혔다. 또한 부동산시장전문가와 공인중개사, PB는 공통적으로 분양아파트와 준공 5년 이내의 신축 아파트 투자가 유망할 것이란 의견을 내놨다. 재건축, 재개발이 유망하다는 비율도 지난해에 비해 눈에 띄게 늘었다. 고자산가가 선호하는 투자 자산은 지난해 기준 주식(34%), 부동산(23%), 펀드(16%) 순으로 나타났는데, 주식이 부동산을 앞선 것은 매우 이례적이다. 2018~2021년에는 대체로 부동산 비중이 34~41%, 주식 비중은 7~24% 수준이었다. KB경영연구소 강민석 박사는 “최근 주택시장이 진정세를 보이나 지역별 양극화 양상이 지속되는 가운데 공급 부족 및 공사비 인상 등 주택시장 불안 요인이 여전히 잠재하고 있다”면서 “무엇보다 수도권 공급 확대와 부동산 세금 등 정부 정책이 향후 시장의 흐름을 결정할 주요 변수가 될 것”이라고 설명했다. 비수도권의 주택경기 회복 시기로는 2028년 이후가 될 것이란 전망이 가장 많았다.

2026-05-06 [18:27]

부산 주택 공시가 2년 연속 상승… ‘해수동’ 강세 뚜렷

올해 부산시 개별주택가격 평균이 1.94% 상승하며 2년 연속 상승세를 이어갔다. 공시가격 상승률은 수영구, 동래구, 해운대구 순으로 높아, 이른바 ‘해수동’으로 불리는 주거 선호지역의 공시가격 상승률이 높았다. 부산 개별공시지가는 전년 대비 1.99% 상승했다. 부산시는 관내 15만 5358호에 대한 2026년 1월 1일 기준 개별주택가격을 결정·공시한다고 30일 밝혔다. 올해 부산시 개별주택가격 평균 변동률은 1.94%로, 지난해 1.47%보다 상승률이 더 높았다. 16개 구·군 모두 전년 대비 가격이 상승했으며, 상승률이 가장 높았던 지역은 수영구(2.68%)였다. 이어 동래구 2.54%, 해운대구 2.30%, 연제구 2.26% 순으로 상승률이 높았다. 지난해 가장 상승률이 높았던 지역은 기장군(2.15%)이었는데, 올해는 인기 지역으로 분류되는 ‘해수동’이 강세를 보였다. 시 관계자는 “개별주택가격은 전반적으로 보합세를 보이는 가운데, 재개발 지역 주변 주택과 해안가 취락지역을 중심으로 가격 상승률이 높게 나타났다”고 설명했다. 앞서 지난 1월 23일 결정·공시된 표준주택가격 상승률은 1.96%로, 개별주택가격도 비슷한 수준에서 상향 조정됐다. 개별주택가격이란 매년 국토교통부장관이 결정·공시하는 표준주택가격을 기준으로 시장·군수·구청장이 각 주택의 특성을 따져 결정·공시하는 가격이다. 표준주택가격은 정부가 정한, 비교 기준이 되는 값이고 개별주택가격은 실제로 부과·공시되는 각 주택별 가격이라고 할 수 있다. 개별주택가격은 공시일 이후 종합부동산세, 양도소득세, 취득세, 재산세 등 국세와 지방세의 부과 기준이 되며, 부동산 실거래가 신고제도의 검증 가격 기준이 되기도 한다. 매년 눈길을 끄는 ‘올해 부산 최고가 주택’은 서구 암남동 소재 1644.72㎡ 면적의 단독주택으로, 공시가격이 54억 4400만 원이었다. 최저가 주택은 사하구 감천동 소재 주택으로 208만 원이다. 시는 이날 부산 16개 구군의 개별 토지 67만 3461필지의 개별공시지가도 결정·공시했다. 개별공시지가 또한 지난해 대비 1.99% 상승했다. 부산의 지가 변동률은 전국 평균 변동률(2.93%)에는 크게 못 미쳤다. 올해 서울 개별공시지가는 4.9% 상승했고, 경기 지역이 2.84% 상승했다. 반면 울산은 1.83%, 경남은 1.18%로 상승률이 부산보다 낮았다. 구·군별로는 해운대구의 상승률이 2.8%로 가장 높았고, 수영구(2.54%), 강서구(2.51%), 기장군(2.22%) 순이었다. 16개 구·군 전역의 가격이 상승한 개별주택가격과 달리 개별공시지가에서는 중구가 -0.45%로 오히려 하락해 가격이 내린 곳도 있었다. 부산 개별공시지가 1위는 부산진구 부전동 241-1번지(LG유플러스 서면1번가점)로 ㎡당 4503만 원이었고, 가장 낮은 곳은 금정구 오륜동 산82번지(회동수원지 인근 임야)로 ㎡당 1060원이었다. 개별공시가격과 개별공시지가는 부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)에서 확인할 수 있다. 이의가 있으면 오는 29일까지 해당 알리미를 통해 온라인으로 신청하거나 구·군 업무부서를 통해 이의신청서를 제출하면 된다.

2026-04-30 [18:27]

“지금이 제일 싸다” 공사비 상승에 분양권 프리미엄 ‘들썩’

중동 전쟁 장기화로 인한 원자재 가격 상승과 공사비 인상, 이에 따른 분양가 상승이 예상되면서 이미 공급가가 정해진 기존 분양 아파트들로 수요자가 몰리고 있다. 공사비 인상 후를 생각하면 지금이 가장 저렴하다는 이유에서다. 최근 가파른 상승세를 보이며 급등한 분양가에 수억 원대 프리미엄까지 형성돼 거래되고 있다. 29일 부동산업계에 따르면 부산 해운대구 ‘해운대 베뉴브(우동 2구역 재개발·평당 3995만 원)’는 지난 14일 전매제한이 풀린 뒤 열흘여 만에 전 세대 666세대 중 약 24%가량이 손바뀜이 일어날 정도로 거래가 활발했다. 부동산 중개업소 관계자는 “전매 제한이 풀린 지 이제 2주가 지났을 뿐인데 현재 84타입의 경우 8000만 원에서 1억 3000만 원 정도, 99타입의 경우 7000만~1억 1000만 원가량의 프리미엄이 형성돼 있다”고 분위기를 전했다. 지난해 분양한 아파트 중 두 번째로 분양가가 높았던 부산 해운대구 ‘르엘 리버파크 센텀’(평당 4410만 원) 역시 인기 평형대의 경우 최근 2억 원 이상의 프리미엄이 붙어 거래된 것으로 알려졌다. 지난해 부산 역대 분양가 최고 기록을 갈아 치우며 분양가 5000만 원 시대를 연 부산 수영구 ‘써밋 리미티드 남천’(평당 5191만 원)의 경우도 인기 평형의 경우 분양권 프리미엄이 최고 2억 원까지 붙어 있다. 부동산업계 관계자는 “워낙 고가라 국평(전용 면적 84㎡) 가격이 15억~16억 원, 부산에서 가능한 금액이냐고 의아해 했는데, 추가로 상당한 프리미엄까지 얹혀졌다니 놀랍다”면서 “이제 겨우 땅을 파고 있는 아파트에 이 정도 프리미엄이면 입주 시에는 상당할 것”으로 내다봤다. 남천 써밋은 지난 2월 21일 전매 제한이 풀렸다. 평균 분양가가 평당 3100만 원으로 앞선 단지들보다 분양가도 저렴하고, 입주 시기도 더 가까운 부산 ‘동구 블랑 써밋 74’의 경우 고층은 아예 매물이 잠겼고 중간층도 1억 원대까지 프리미엄이 형성돼 있다. 업계 관계자는 “원자재 가격 급등에 따른 건설 원가 상승은 곧 분양가 추가 상승으로 이어지기 때문에 지금 가격이 가장 저렴하다는 인식이 퍼지고 있다”면서 “공사비 상승분 유입이 가속화되기 전, 이미 공급이 확정됐거나 입주가 가시화된 단지를 선점하려는 이들이 늘면서 분양권 시장에 대한 관심이 커지고 있는 것으로 보인다”고 말했다. 실제 부동산R114에 따르면 지난해 부산에서 분양한 아파트 3.3㎡(평)당 평균 분양가는 3024만 원으로, 불과 4년 전인 2021년 1498만 원보다 2배 이상 높아졌다. 한국건설기술연구원에 따르면 올해 2월 기준 건설공사비 지수는 133.69로, 2020년을 100 기준으로 잡았을 때 33.69%가 상승했는데 중동 전쟁발 추가 공사비 상승이 점쳐지는 상황이다. 이미 롯데건설과 현대건설 등 시공사들은 원자재 가격 상승과 공급 차질이 현실화하고 있다며 추가 공사비 반영을 요청했다. 이처럼 기존 분양 아파트에 대한 인기가 높아지고 있지만, 온기가 미분양 단지까지 전해지지는 않고 있다. 오히려 부산에서도 ‘똘똘한 한 채’ 선호에 따른 주거 인기·비인기 지역 간 부익부 빈익빈 현상이 더욱 심화될 것이란 우려가 나온다. 동아대 강정규 부동산학과 교수는 “공사비 인상에 따른 부작용이라 할 수 있는 분양권 고가 프리미엄이 일부 상급지, 특정 지역을 중심으로만 형성되고 있다”면서 “이처럼 격차가 벌어지면 부산에서도 입주 시기 평당 1억 원을 돌파하는 아파트가 나올 날도 멀지 않았다. 고분양가 논란과 부산 내 주택가격 부익부 빈익빈에 대한 논란도 지속될 수밖에 없을 것”이라고 진단했다.

2026-04-29 [21:00]

‘광안 5구역’ 재개발 가속도 붙는다

공사비 상승과 건설 경기 위축으로 건설사들이 까다로운 선별 수주에 나서면서 지역 정비업계에서는 “짓겠다는 시공사만 있으면 그 자체가 사업성이 높다는 방증”이라는 분위기가 형성되고 있다. 전쟁 장기화로 공사비 인상 조짐까지 보이면서 하루라도 빨리 삽을 뜨는 것이 이익이라는 공감대로 사업 진행에 전례 없이 속도가 붙고 있다. 29일 지역 정비업계에 따르면 광안5구역 재개발정비사업조합은 지난 26일 오후 벡스코에서 시공자 선정을 위한 2026년 정기총회를 개최하고 GS건설을 시공사로 최종 선정했다. 광안5구역은 수영구 광안동 138-6번지 일원에 있는 재개발 사업장으로 구역 면적은 7만 7853㎡다. GS건설은 지하 3층~지상 34층의 공동주택 2090세대 규모 대단지로 조성할 예정이다. 앞서 광안5구역 재개발조합의 경우 지난 2월과 3월 각각 시공사 선정을 위한 입찰을 두 차례 실시했지만 경쟁 입찰이 성립되지 않아 유찰됐다. 조합은 이후 두 차례 입찰에 단독 응찰했던 GS건설을 우선협상대상자로 지정해 협상을 이어왔다. 정비업계 관계자는 “요즘 같은 시기에는 경쟁 입찰은커녕 1군 건설업체가 붙어주는 것만 해도 감사한 일”면서 “부산은 물론 서울 최상의 입지를 자랑하는 강남, 성수, 한남 같은 지역에서도 1군 업체들이 더 이상 출혈 경쟁을 하지 않고 있는데, 1군 건설사가 시공사로 나서주고 브랜드를 달아주는 것만 해도 사업성이 입증된 것으로 볼 수 있다”고 말했다. 특히 광안5구역은 지난해 8월 창립총회를 한 지 불과 8개월여 만에 시공사 선정까지 완료해 업계에서는 이례적으로 속도가 빠르다는 평가를 받는다. 업계 관계자는 “공사비 인상 시기 시공사와의 공사비 갈등으로 계약이 파기되거나 조합원들 간의 갈등이 증폭된 사례를 접한 학습 효과로 인해 요즘 재개발, 재건축은 속도가 생명이고 속도가 조합장의 능력이라는 인식이 퍼져 있다”면서 “부산 해운대구 중동 5구역 등 다른 재개발 구역들도 속도가 빨라지고 있다”고 말했다. 광안5구역 재개발조합의 시공사 선정으로 인근의 광안7, 광안9, 민락3구역 등도 탄력을 받을지 주목된다. 일각에선 1군 업체들이 수주 경쟁을 하던 시절은 가고 조합들이 나서 1군 건설사를 유치해야 하는 분위기가 되면서 부산에서 1군 브랜드 사업장을 보기 더 힘들어질 것이라는 전망도 나온다. 실제 부산 재건축 대어로 꼽히는 부산 해운대 우동1구역(삼호가든)의 경우도 공사비 갈등으로 DL이앤씨와 갈라선 뒤 두 차례 입찰에서 모두 무응찰 되는 수모를 겪었고, 이후 조합에서 먼저 대우건설에 손을 내밀어 입찰 참여를 요청했다. 부동산서베이 이영래 대표는 “앞으로 부산에서는 공사비를 더 주고 하이엔드 브랜드를 택할 것이냐, 낮은 브랜드로라도 사업을 빨리 진행할 것이냐를 두고 조합 내 갈등이 심화될 수도 있다”고 말했다.

2026-04-29 [18:54]

건설비 부담에 ‘입주 가능 단지’ 눈길

중동 전쟁 장기화로 국제 유가와 원자재 시장의 불확실성이 커지면서 건설업계 전반에 긴장감이 높아지고 있다. 실제 건설공사비가 최근 몇 년간 가파르게 상승하면서 이미 공급이 확정되었거나 입주가 가시화된 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 23일 한 업계 관계자는 “혼란한 국제 정세에 주식부터 유가, 공사비에 이르기까지 글로벌 경제시장이 크게 흔들리면서 어느 때보다 안정성 높은 자산에 대한 중요도가 높아지고 있다”고 전했다. 이런 흐름 속에서 눈길을 끄는 단지가 바로 ‘롯데캐슬 스카이엘’이다. 부산도시철도 2호선 가야역 바로 앞 초역세권 입지를 갖춘 복합주거단지로, 지하 4층~지상 43층, 4개 동 규모로 조성된다. 아파트 전용 59~84㎡ 725세대와 오피스텔 전용 52~69㎡ 80실 등 총 805세대로 구성된다. 무엇보다 이미 입주가 가능한 단지라는 점에서 향후 분양가 상승 불안에서 자유롭고, 실거주 계획을 세우는 수요자에게는 시간적 이점까지 갖췄다는 평가를 받는다. 입지 경쟁력도 돋보인다. 단지는 가야역 바로 앞에 위치해 대중교통 이용이 편리하고, 서면 생활권을 가까이 누릴 수 있다. 롯데백화점과 롯데호텔, 서면 메디컬스트리트, 전포카페거리 등 도심 핵심 인프라를 가깝게 이용할 수 있으며, 이마트 트레이더스와 부산시민공원, 부산은행 본점 등도 인근에 위치해 생활 편의성이 높다. 도보권에는 영어도서관과 수학문화관 등이 들어선 체험형 학습시설 부산글로벌빌리지가 있고, 서면 학원가 접근성도 좋아 교육 여건 역시 우수하다는 평가다. 상품성도 강점으로 꼽힌다. 남향 위주의 단지 배치와 판상형·타워형 혼합 설계를 통해 채광과 통풍을 고려했고, 세대 내부에는 드레스룸과 팬트리, 파우더룸 등 수납과 동선을 강화한 특화 설계가 적용된다. 단지 내에는 피트니스센터와 골프연습장, 작은도서관, 맘카페 등으로 구성된 복합 커뮤니티 시설 ‘캐슬리안센터’도 마련돼 입주민의 주거 만족도를 높인다. 금융 혜택도 눈길을 끈다. 실수요자의 초기 부담을 줄이기 위해 파격적인 금융 조건을 마련했으며, 자세한 내용은 홍보관에서 확인할 수 있다. 한편 롯데캐슬 스카이엘 홍보관은 단지 내에 마련돼 있으며 샘플하우스가 있어 실제 조망 여건과 세대별 특징을 직접 확인할 수도 있다.

2026-04-23 [18:12]