부동산 조각투자 플랫폼 잇따라 매각 성과

부동산 조각투자 플랫폼들이 잇따라 매각 성과를 거두며 부동산 시장서 이익 실현 가능성을 확인시키고 있다. 토큰증권(STO)을 활용한 투자 자산을 청산해 투자자들에게 수익을 돌려주는 사례가 이어지고 있는 것이다. 펀블은 최근 코리아신탁과 함께 발행한 토큰증권 ‘더 코노셔 여의도 1호’의 청산 배당을 마무리했다고 31일 밝혔다. 발행 6개월 만에 매각 절차를 완료하며 투자자들에게 연 환산 18.5%(세전)의 누적 수익을 지급했다. 해당 자산은 지난 1월 공모 당시 조기 완판을 기록했으며, 7월 23~24일 온라인 수익자총회를 통해 매각이 최종 확정됐다. 투자자들은 월세 기반의 배당, 토큰 가격 상승에 따른 차익, 건물 매각 차익이라는 3중 수익 구조를 경험할 수 있었다. 펀블은 앞서 ‘롯데월드타워 시그니엘 1호’ 역시 8개월 만에 연 10.59%의 성과를 내며 청산을 마친 바 있다. 최근에는 한국예탁결제원 주관의 STO 테스트베드를 성공적으로 마치고 금융위원회 인가 신청까지 완료, 제도권 금융 진입을 앞두고 있다. 앞서 지난달 10일 루센트블록도 부동산 매각 성공 소식을 전했다. 루센트블록은 조각투자 플랫폼 ‘소유’를 통해 공모한 세 번째 자산 ‘대전 창업스페이스’의 매각을 확정했다. 이번 매각은 9억 2000만 원 규모로 교보자산신탁과 공동 추진됐으며, 투자자들의 전자투표에서 96.8%의 찬성을 얻어 성사됐다. 해당 건물은 카이스트와 충남대 인근에 위치한 3층 규모의 창업 공간으로, 초기 공모 당시 완판을 기록한 바 있다. 2022년 말부터 연 5% 수준의 배당을 제공해 왔으며, 매각으로 누적 수익률은 약 15%에 이를 것으로 추정된다. 특히 투자자의 60% 이상이 대전 지역 주민이라는 점에서, 지역 기반 투자 모델의 실현 가능성을 보여준 사례로 평가된다. 허세영 루센트블록 대표는 “지역 투자자가 직접 참여한 프로젝트의 매각 성공은 지역 중심 투자 생태계의 잠재력을 보여준 결과”라며 “공모부터 운영, 청산까지 선순환 구조를 구축해 나가겠다”고 강조했다.

2025-08-31 [18:01]

부산 일광 통합공공임대주택 당첨자 발표

부산도시공사는 기장군 일광읍 일광신도시에 위치한 ‘일광 통합공공임대주택’(사진)의 최종 당첨자를 발표했다고 29일 밝혔다. 이에 따라 최종 당첨자는 1117명, 예비 입주자는 856명으로 확정됐다. 지난 3월 일광 통합공공임대주택 입주자를 모집한 결과, 1134세대 모집에 2937명이 신청해 2.59 대 1의 경쟁률을 기록했다. 청년을 대상으로 한 전용면적 49㎡ 타입이 10 대 1로 최고 경쟁률을 나타냈다. 계약 기간은 다음 달 15일부터 24일까지이며, 공사 1층 통합공공임대주택 접수처에서 계약이 진행된다. 오전 10시부터 오후 4시 사이(주말 제외) 공사로 방문하면 된다. 입주는 12월 말로 예정돼 있으며, 계약체결 이후 잔여 세대에 대해서는 오는 10월 예비입주자를 모집해 추가 계약을 진행한다. 예비입주자 모집 이후에도 잔여 세대 발생 시, 별도 추가 입주자 모집을 진행할 예정이다. 일광 통합공공임대주택은 부산에서 최초로 공급되는 통합공공임대주택이다. 지하 2층~지상 25층, 총 7개 동 규모이며 주택 유형은 39, 49, 59㎡로 구성된다. 이 임대주택은 주변 시세 대비 35~90% 수준의 합리적인 임대료로 입주할 수 있다. 여러 타입과 입주 조건이 있지만, 전용면적 59㎡ 기준 보증금 4500만 원 정도에 월 임대료는 36만 원가량이 된다. 조건만 충족하면 최장 30년까지 거주가 가능해 장기적인 주거 안정성을 보장하는 것도 특징이다. 부산도시공사 신창호 사장은 “계약과 입주 과정에서 불편이 없도록 철저히 준비하겠다”고 밝혔다.

2025-08-29 [13:48]

7월 부산 미분양 올해 최고치…건설 수주는 반토막 났다

지난달 부산의 미분양 아파트 물량이 5500세대를 넘기면서 올해 최고치를 경신했다. 부산의 건설 수주액은 전년 대비 56.1% 급감하는 등 지역의 건설·부동산 경기가 여전히 바닥을 치고 있다. 29일 국토교통부와 부산시에 따르면 지난달 부산의 미분양 주택은 5573세대로 전월 대비 198세대 증가했다. 한 달 새 부산진구에서 398세대, 동래구에서 58세대가 늘어나며 미분양 물량이 쌓였다. 반면 남구(-86세대)와 기장군(-76세대), 강서구(-45세대) 등에서는 미분양 아파트가 일부 줄었다. 올 초까지만 해도 부산 지역 미분양 아파트 숫자가 4000세대 중반을 유지했지만, 5월부터 5420세대로 크게 불어났다. 지난해 7월의 경우 미분양 아파트가 5862세대로 2013년 4월(6131세대) 이후 11년 3개월 만에 최대치를 기록했다. 여전히 위험 수위이기는 했지만, 다소 잠잠해지던 미분양 물량은 1년 만에 다시 크게 증가했다. 더 큰 문제는 앞으로다. 올 하반기에만 부산에서 1만 3000여 세대가 분양을 대기하고 있다. 앞선 하이엔드 아파트 일부 세대에서 선전을 거뒀다고는 하지만, 여전히 일반 아파트에서 청약 경쟁률 1 대 1을 넘기기는 쉽지 않은 상황이다. 앞으로 남은 신축 단지들이 분양에 성공하지 못한다면 미분양 물량은 급증할 수밖에 없는 구조다. 부산에서는 ‘악성 미분양’이라 불리는 준공 후 미분양 주택이 지난달 감소했지만, 다른 지방은 증가하는 추세다. 국토부에 따르면 지난달 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만 7057세대로 전월 대비 1.3% 증가했다. 특히 준공 후 미분양의 83.5%(2만 2589세대)는 지방 소재 주택으로 집계됐다. 대구가 3707세대로 가장 많았고 이어 경남(3468세대), 경북(3235세대), 부산(2567세대), 경기(2255세대) 등 순이었다. 주택 공급지표 중 하나인 인허가 물량은 전국이 1만 6115세대로 작년 같은 기간 대비 26.1% 감소했다. 수도권(9879세대)은 7.3% 늘었으나 지방(6236가구)이 50.6% 줄어 온도차가 컸다. 한국부동산원이 발표한 8월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 부산의 아파트 매매가격은 전주 대비 0.01% 감소했고, 전셋값은 0.05% 증가했다. 국토부는 늦어도 9월 초에는 새 정부 출범 이후 첫 부동산 종합 대책을 내놓을 방침이다. 지방 미분양 등 추세는 조만간 발표될 종합 대책의 향방을 결정할 요인 중 하나라는 평가다. 지역에서는 여전히 극도로 침체한 건설·부동산 경기를 우선순위로 감안해 정책을 발표해야 한다고 목소리를 높인다. 부산의 한 건설사 관계자는 “한국토지주택공사(LH)가 다음 달부터 지방의 준공 후 미분양 주택 매입 신청을 받는다고는 하지만 실효성이 있을지 의문”이라며 “투자자나 실수요자들이 지방 아파트를 구매하도록 실질적 유인을 제공하는 정책이 1순위로 필요하다”고 말했다. 미분양에 더해 지역의 건설 수주액도 급감했다. 이날 동남지방통계청이 발표한 7월 부산시 산업활동 동향에 따르면 건설 수주는 전년 대비 56.1% 줄었다. 지자체와 공공단체 등 공공부문 발주가 늘었지만, 공급의 절대 다수를 차지하는 민간 부문 부동산에서의 발주가 줄어 전체 수주액이 급감했다.

2025-08-29 [10:22]

부산 아파트 60%가 노후화, 재개발·재건축 의존도 확대

부산 전체 아파트의 60%는 연식이 20년을 넘은 노후 아파트인 것으로 나타났다. 이에 따라 주택 공급에서 재개발·재건축 의존 비율이 점차 높아질 것으로 점쳐진다. 다만 절반 이상 사업장이 매우 더딘 사업 진척을 보이고 있다. 27일 동의대 부동산개발경영학과 오윤경 교수가 발표한 ‘정비사업을 통한 부산형 주택공급 전략과 실행 과제’에 따르면 20년 이상 노후화가 진행된 부산 지역 아파트는 약 80만 호로 전체 135만 호 중 약 60%에 달한다. 영도구(80%)와 중구(77%) 등 원도심 비율이 가장 높았고, 사상구(77%)와 사하구(73%), 북구(70%) 등 서부산 지역이 뒤를 이었다. 노후 아파트가 늘면서 부산 재개발·재건축 사업 숫자도 증가하고 있다. 2020~2024년의 경우 부산의 정비사업 의존도(아파트 입주 물량 대비 정비사업 물량)는 49%에 불과했지만, 2025~2027년은 64%로 대폭 확대됐다. 신도시가 조성되고 있는 강서구나 기장군을 제외하면 신규 아파트 물량의 대다수가 재개발 또는 재건축에 의존하는 추세다. 향후 2년간 북구에서는 신규 주택 물량의 100%가 정비사업일 정도이고, 남구(97%), 사상구(92%), 부산진구(71%) 등도 의존도가 높다. 하지만 부산 정비사업장 과반 이상이 초기 단계여서 실제 공급이 언제될 지 기약하기 힘든 상황이다. 120곳의 재개발 사업장 중 53%가, 62곳의 재건축 사업장 중에서는 55%가 초기 단계에 정체돼 있다. 관리처분인가가 나서 이주나 착공만 남겨놓은 후기 단계의 사업장은 10% 안팎에 불과하다. 문제는 앞으로 부산 아파트 신규 입주 물량이 급격히 떨어지며 ‘공급 절벽’에 부딪힐 가능성이 있다는 점이다. 2000년부터 지난해까지 24년간 부산 평균 입주 물량은 매년 약 1만 9665세대였다. 하지만 올해 1만 416세대, 내년 1만 1903세대 등으로 크게 줄어든다. 전세 매물은 ‘씨가 마른다’고 할 정도로 급감하는 추세다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이달 부산의 전세 물량은 4982세대로 2023년 1월(1만 9008세대)과 비교할 때 2년 반 만에 25% 수준으로 확 줄었다. 오윤경 교수는 재개발·재건축 사업에 대한 심의 과정을 효율적으로 개선해 병목 현상을 해소해야 한다고 주장했다. 오 교수는 “부산의 경우 사전 타당성 검토 절차에만 평균 30개월이 소요돼 신속성과 효율성을 저하시킨다”며 “중복 심의는 통합해 일괄적으로 적용시키는 등 정책 변화가 필요하다”고 밝혔다.

2025-08-27 [19:40]

동아대 부동산 세미나 "새 정부, 지역 실수요자 보호 절실"

동아대는 지난 21일 ‘새 정부 부동산정책 방향 분석과 지방 부동산시장 정상화 방안’을 주제로 시민 대상 세미나를 열었다고 27일 밝혔다. 주제 발표에 나선 오민준 국토연구원 연구위원과 성석동 수근종합건설 대표이사는 “새 정부는 규제와 공급 균형을 통해 시장 안정화를 추구해야 한다”고 주장했다. 특히 지방 미분양 문제는 사회문제로 대두되면서 공급 확대에 대한 필요성이 커진다. 지방에 한해 규제는 과감하게 폐지하고, 수도권과 비수도권을 차별화할 수 있는 주택 정책이 절실하다는 것이다. 이를 통해 지역의 주택 시장 정상화와 거래 활성화, 주거안정 및 지역경제 활성화의 선순환 등이 이뤄지도록 만들어야 한다고 주장했다. 최정진 변호사(동아대 부동산학 박사과정)는 해운대와 화명 일대의 노후계획도시 재건축 사업의 활성화 필요성과 논거를 강조했다. 공공과 민간의 조화가 이뤄지도록 개선이 필요하다는 것이다. 지자체별로 재정 여건이 달라 노후계획도시 재건축 사업의 불균형도 우려된다고 평가했다. 한편, 동아대는 ‘고급화·전문화 부동산실무교육의 새로운 명문대학’이라는 타이틀로 부동산 전문교육 과정에 신입생을 모집한다.

2025-08-27 [15:08]

[단독] 실적 빠진 부산 건설사들, 지원 기준도 못 채운다

부산 중견 건설사들이 기업회생절차에 돌입하거나 신규 수주를 중단하면서 지역의 시공능력이 크게 주저앉았다. 이런 탓에 지역 업계 몫을 보장하는 ‘49% 지역의무공동도급’을 적용하기 어려운 수준에까지 이르렀다. 그러나 부산도시공사는 지역 경제 활성화를 위한 적극 행정 차원에서 지역 업체 시공참여비율을 49%로 유지하기로 했다. 부산도시공사는 지난 18일 ‘서부산 행정복합타운 건립 공사 입찰 참가자 자격 제한 심의’를 열고 이 사업의 지역 업체 최소 시공참여비율을 49%로 정했다고 20일 밝혔다. 통상 부산 지역 공공공사 발주 땐 건설 대기업 1곳이 지분 51%를 갖고, 3~5곳의 지역 건설사가 나머지 49%를 나눠 갖는 지역의무공동도급제가 시행돼 왔다. 수도권 대기업들이 지역 수주를 싹쓸이하지 못하도록 막는 일종의 보호 장치다. 하지만 곧 입찰 예정인 서부산 행정복합타운의 경우 행정안전부가 정한 ‘지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준’이라는 예규가 발목을 붙잡았다. 이 예규에 따라 ‘지역 업체 49% 기준’을 지키려면, 해당 공사 실질 공사비의 49%를 넘는 시공능력평가액(건축 분야)을 갖춘 부산 소재 기업이 10곳 이상이 돼야 한다. 서부산 행정복합타운의 전체 공사비는 3970억 원 규모지만, 건축·토목·기계·조경 등 주요 공사비는 2854억 원이다. 즉, 지역 업체 10곳 이상의 시평액이 2854억 원의 49%인 1398억 원을 넘어야 한다는 뜻이다. 지난해까지만 해도 이 기준을 충족하는 부산 건설사는 13곳이나 돼 아무런 문제가 없었다. 하지만 올해는 7곳으로 1년 만에 반토막이 났다. 지난해 부산에서 시평액 기준 6~8위를 차지했던 신태양건설과 삼정기업, 삼정이앤시는 경영난이나 중대재해 사건 등으로 인해 모두 기업회생절차에 돌입하며 순위권 밖으로 밀려났다. 부산의 중견 건설업체였던 극동건설은 경기도로 본사를 이전하며 부산 업체 딱지를 뗐다. 부산의 한 건설업계 관계자는 “극동건설의 경우 부산에서 최근 몇 년간 이렇다 할 수주 성과가 없었다”며 “경기도에 큰 사업이 많다고 판단해 본사를 옮긴 것이다. 업계 입장에서 아쉽기는 하지만 이런 일은 종종 있어왔다”고 설명했다. 주택 건설업을 주로 하던 다른 건설사 2곳도 건설 경기 악화로 시평액이 크게 감소했다. 상황이 이렇다보니 행안부 예규에 따른 계산식을 적용하면 서부산 행정복합타운의 지역 업체 최소 참여 비율은 38%로 뚝 떨어진다. 하지만 부산도시공사는 지역 건설사들의 수주 물량 확보를 위해 참여 비율을 49%로 높여 적용하기로 결정했다. 이에 따라 지역 건설사 110여 곳이 이번 입찰에 참여할 수 있다. 일각에서는 상위 기관인 행안부 예규를 어긴 탓에 감사 등에서 지적을 받는 것 아니냐는 우려도 나온다. 부산도시공사 관계자는 “지역 경제 활성화를 위한 적극 행정으로, 감사 등에서 논란이 되지 않도록 세세한 조치를 취했다”며 “이번 행정을 통해 지역 업체에 1700억 원 규모의 수주 기회를 제공할 수 있을 것으로 기대한다”고 밝혔다. 서부산 행정복합타운 건립공사는 이르면 이달 말이나 다음 달 초에 실시설계 기술제안입찰 방식으로 공고가 나갈 예정이다. 서부산 행정복합타운은 사상구 학장동에 연면적 8만 8973㎡, 지상 31층 규모로 들어선다. 이곳에는 부산시 도시균형발전실과 데이터센터, 부산테크노파크, 부산경제진흥원, 부산신용보증재단 등 17개 기관이 들어설 예정이다.

2025-08-20 [20:30]

하이엔드 아파트 인기… ‘서면 써밋’ 분양도 선방

부산 부산진구 옛 NC백화점 서면점 자리에 들어서는 하이엔드 아파트인 ‘서면 써밋 더뉴(사진)’가 1순위 청약에서 평균 경쟁률 3.44 대 1을 기록하며 선방했다. 지난달부터 부산에 잇따라 분양한 3개의 하이엔드 아파트 모두 성공적인 성적표를 거두면서 향후 분양시장에 기대감이 모인다. 20일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행한 서면 써밋 더뉴 758세대 1순위 청약에 2605명이 청약통장을 접수해 평균 경쟁률 3.44 대 1을 기록했다. 특히 이른바 ‘국민 평형’으로 불리는 전용면적 84㎡A 타입 77세대 청약에는 기타 지역 신청자 158명을 제외하고도 1476명이 참여해 19.2 대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 84㎡B 타입 69세대 청약에도 740명이 몰려 10.7 대 1의 경쟁률로 마감됐다. 다만 84㎡를 제외한 122㎡(142세대) 청약에는 49개의 청약통장이 들어왔고, 131㎡ A타입(136세대)에는 청약통장 30개가 들어오는 등 나머지 타입에서는 미달됐다. 분양 관계자는 “하이엔드라고는 하지만 주변 시세보다 가격이 높아 우려가 적지 않았는데, 이 정도면 선방을 한 것이라 볼 수 있다”며 “중대형 타입의 경우 2순위 청약과 무순위 청약 등이 남아있기에 점진적으로 소진될 것이라 예측한다”고 말했다. 서면 써밋 더뉴는 옛 NC백화점 서면점 부지에 지하 8층, 지상 47층, 4개 동, 919세대와 2만 9767㎡ 규모의 상업시설로 조성되며, 평(3.3㎡)당 평균 분양가는 3200만 원대다. 옛 메가마트 남천점 부지의 ‘써밋 리미티드 남천’(5191만 원)과 재송동 옛 한진CY 부지에 들어서는 ‘르엘 리버파크 센텀’(4410만 원)보다는 저렴하지만 부산 도심이라는 입지를 고려하면 적지 않은 수준이다. 지역 분양시장 침체 속에도 지난달부터 분양에 돌입한 하이엔드 아파트들의 성적표는 나쁘지 않았다. 르엘 리버파크 센텀은 4.6 대 1, 써밋 리미티드 남천은 23.6 대 1의 경쟁률을 기록했다. 부동산서베이에 따르면 올 하반기 부산 지역에서 17개 단지 1만 3672세대가 분양에 돌입할 전망이다. 동아대 부동산학과 강정규 교수는 “장기간 지역 분양시장의 분위기가 좋지 않았는데, 하이엔드 아파트 3곳의 흥행이 성공하면서 향후 분양시장 기대감이 커지고 있다”고 말했다.

2025-08-20 [18:43]

울산 태화강 입지에 우뚝 솟은 ‘더폴 우정' 분양

부산 건설사 우성종합건설이 울산 신정동에 이어 우정동에 자사 브랜드 ‘더폴 우정’(조감도)을 분양한다고 19일 밝혔다. 더폴 우정은 지하 5층~지상 45층, 2개 동 규모로 들어선다. 전용 84㎡ 아파트 316세대와 전용 110·115㎡ 오피스텔 20세대 등 336세대로 구성된다. 해당 단지는 시행과 시공을 모두 우성종합건설이 맡았다. 단지 인근에는 태화강 국가정원과 체육공원이 위치해 자연과 어우러진 여가생활을 누릴 수 있으며, 단지 앞으로 울산 트램 4호선도 계획돼 있다. 단지가 들어서는 울산 중구는 재개발, 재건축 등 정비사업이 추진되며 신흥 주거타운으로 탈바꿈하고 있다. 최근 SK그룹의 대규모 AI 데이터센터 건립 계획 등이 알려지면서 시장 분위기가 살아나고 있다. 단지 인근에는 젊음의 거리, 시립미술관, 영화관, 대형마트, 뉴코아아울렛 등이 위치해 생활 편의성이 높은 편이다. 양사초등이 도보권에 위치하며, 반경 2km 이내에 울산중, 울산고, 성신고, 울산공고, 월평중 등 학군이 조성돼 있다. 우정동 학원가와 옥동·신정동 학원가의 이용도 편리하다. 강북로, 명륜로, 북부순환도로 등으로 접근성이 우수하고 울산시외고속버스터미널 이용도 수월하다. 이 단지 아파트의 경우 실거주자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성되며, 아파트와 오피스텔 모두 타입에 따른 다양한 특화 설계를 적용했다. 엘리베이터 부족 문제도 최소화하는 방향으로 설계를 진행했다. 견본주택은 울산시 남구 왕생로 45번길4에 위치한다.

2025-08-19 [18:18]

6월 부산 아파트 실거래가 0.95% 올랐다…실제 거래된 아파트 집계

지난 6월 부산에서 실제 거래된 아파트 실거래 가격은 0.95% 오른 것으로 나타났다. 이는 한국부동산원이 발표하는 주간·월간 아파트 가격이 아직은 마이너스인 것과 차이가 난다. 실거래 가격은 실제 거래된 가격을 통계낸 것이다. 한국부동산원 주간 아파트 가격과 월간 주택가격은 실거래 가격도 포함하지만 매도 호가나 거래 가능한 가격 등 시세를 중심으로 산출해낸다. 그러나 실거래가격은 실제 거래가 2번 이상 있는 동일 아파트 단지를 대상으로 조사한다. 19일 한국부동산원에 따르면 지난 6월 서울에서 실제 거래된 아파트 매매가격은 한달 전보다 2.51% 올랐다. 지방의 경우, 울산이 0.97%올라 상승률이 가장 높았고 부산이 0.95%로 뒤를 이었다. 경남은 0.07% 하락했다. 또 대전(0.54%) 대구(0.43%) 인천(0.30%)은 상승했으나 세종(-1.25%)과 광주(-0.18%)는 하락했다. 실거래가격이 오른 것은 해당 월의 거래가격이 이전 거래가보다 높은 금액에 팔린 경우가 많았다는 의미다. 이와 함께 아직 확정된 수치는 아니지만, 한국부동산원이 조사할 당시까지 추정한 내용에 따르면, 7월 실거래가격은 부산이 0.31% 오르고 울산은 0.69%, 경남 0.02% 상승한 것으로 집계됐다. 이는 한국부동산원이 지난 15일 발표한 월간 아파트 가격지수와 차이가 난다. 당시 한국부동산원은 7월 부산 아파트 가격이 0.10% 떨어졌고 울산은 0.04% 올랐으며 경남은 0.07% 하락했다고 밝혔다. 부산에서 6월 실거래된 아파트 평균가격은 ㎡당 569만 원이었다. 이를 평당(3.3㎡)으로 계산하면 1878만 원이었다. 6월 부산 아파트 거래량(유효건수)은 2698건으로, 전월(2373건)보다 13.7% 늘어났으며 지난해 6월(2083건)보다는 29.5% 증가했다. 이처럼 거래량과 시세 모두 증가하면서 향후 아파트 시장이 침체에서 벗어나는 것 아닌가 추정된다. 한편 지난 5월 부산 아파트 전세 실거래가격은 한달 전보다 0.69% 올랐으며 울산은 -1.18%, 경남 -0.48%였다. 전세 실거래가격은 매매보다 시점이 한달 늦게 공표된다.

2025-08-19 [16:06]

'영끌' '빚투' 급증에 가계 빚 1953조… 또 최대치 경신

올해 2분기 ‘영끌'(영혼까지 끌어모아 주택구입)·빚투(대출로 투자)’를 통한 주택·주식 등 투자가 급증하면서 전체 가계 빚이 다시 역대 최대 기록을 갈아치웠다. 한국은행이 19일 발표한 ‘2025년 2분기 가계신용(잠정)’ 통계에 따르면 지난 6월 말 기준 가계신용 잔액은 1952조 8000억 원으로 집계됐다. 1분기 말(1928조 3000억 원)보다 24조 6000억 원이나 늘어 2002년 4분기 관련 통계 공표 이래 가장 많다. 분기 증가 폭도 2021년 3분기(+35조 원) 이후 최대 규모다. 1분기 말(1928조 3000억 원)보다 24조 6000억 원이나 늘어 2002년 4분기 관련 통계 공표 이래 가장 많다. 분기 증가 폭도 2021년 3분기(+35조 원) 이후 최대 규모다. 가계신용은 가계가 은행·보험사·대부업체·공적 금융기관 등에서 받은 대출에 결제 전 카드 사용 금액(판매신용)까지 더한 ‘포괄적 가계 부채’를 말한다. 우리나라 가계신용은 통화 긴축 속에 작년 1분기 3조 1000억 원 줄었지만, 한 분기 만에 반등한 뒤 올해 1분기까지 다섯 분기 연속 증가세를 이어갔다. 가계신용 중 판매신용(카드 대금)을 빼고 가계대출만 보면, 2분기 말 잔액이 1832조 6000억 원으로 전 분기 말(1809조 5000억 원)보다 23조 1000억 원 불었다. 증가액이 전 분기(+3조 9억 원)의 약 6배에 이른다. 특히 가계대출 가운데 주택담보대출(잔액 1148조 2000억 원)이 14조 9000억 원 늘었고, 신용대출과 증권사 신용공여 등을 포함한 기타대출(잔액 684조 4000억 원)도 8조 2000억 원 증가했다. 주택금융공사·주택도시기금의 정책대출 잔액은 2분기 말 기준 331조 2000억 원으로 전체 주택담보대출에서 28.8%를 차지했다. 대출 창구별로는 예금은행에서 가계대출(잔액 993조 7000억 원)이 석 달 사이 19조 3000억 원 늘었다. 주택담보대출이 16조 원, 기타대출이 3조 3000억 원 각각 불었다. 상호금융·상호저축은행·신용협동조합 등 비은행예금취급기관의 가계대출(잔액 314조 2000억 원)도 3조 원 증가했다. 작년 4분기 이후 세 분기 연속 늘었고, 증가 폭도 1분기 1조 원의 3배로 뛰었다. 보험·증권·자산유동화회사 등 기타금융기관의 가계대출(잔액 524조 7000억 원) 역시 9000억 원 늘었다. 한은 금융통계팀장은 가계대출 증가 배경과 관련해 “2월 이후 주택매매 거래량이 크게 늘어 시차를 두고 주택담보대출에 영향을 미쳤다”며 “은행 등의 신용대출이 증가한 데다 2분기 주가가 큰 폭으로 반등해 증권사 신용공여도 급증하면서 기타대출 역시 늘었다”고 설명했다. 한편 이창용 한국은행 총재는 이날 이재명 정부가 출범한 후 첫 국회 기획재정위원회 업무보고에서 “과열 양상을 보였던 수도권 주택시장과 가계부채 증가세가 6·27 대책 이후 다소 진정되는 모습이지만 서울 일부 지역에서는 여전히 높은 주택가격 상승세가 이어지고 있어 추세적인 안정 여부는 좀 더 지켜볼 필요가 있다”고 말했다.

2025-08-19 [15:26]

일자리·교통망 호재 속 분양 흥행 이끄는 신흥 주거 단지

올 상반기 지방 청약 시장은 신흥 주거지에 공급된 단지들이 주도한 것으로 나타났다. 신흥 주거지는 택지지구, 도시개발사업 등을 통해 새롭게 조성되는 지역으로, 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다는 점에서 수요자들에게 높은 인기를 끌고 있다. 17일 부동산R114에 따르면, 올해 4월 충북 청주시 청주테크노폴리스에 분양한 ‘청주테크노폴리스 아테라 2차’는 152세대(특별공급 제외) 모집에 1만 6668명이 몰리며 1순위 평균 109.66 대 1의 경쟁률로 지역 1위를 차지했다. 1월 같은 지역에 분양한 ‘청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로’는 1순위 평균 46.26 대 1로 뒤를 이었다. 신흥 주거지로는 △울산 ‘태화강 에피트’ 44.37 대 1 △충남 ‘e편한세상 성성호수공원’ 17.49 대 1 △세종 ‘세종 5-1 양우내안애 아스펜’ 12.04 대 1 △강원 ‘원주역 중흥S-클래스’ 7.97 대 1 △충남 ‘탕정 푸르지오 센터파크’ 6.96 대 1 △충북 ‘동남 하늘채 에디크’ 5.23 대 1 순으로 높은 경쟁률을 기록했다. 특히 최근 주목받는 신흥 주거지들의 공통점은 다양한 개발 호재가 예정돼 있다는 점이다. 지역 경제 활성화를 위한 기업 유치나 교통망 개발은 일자리 창출은 물론 인구 유입을 견인하며 주택 수요 기반을 형성한다. 이러한 장점으로 신흥 주거지는 최근 부동산 시장에서 뚜렷한 존재감을 드러내며 시세 상승을 이끌고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 충남 천안시 일원 ‘천안 불당 지웰 더샵(2016년 8월 입주)’의 전용면적 84㎡는 올해 7월 8억 6500만 원에 거래돼 1년 전 7억 2000만 원에 거래된 것보다 약 20.1% 올랐다. 또 경남 진주시 일원 ‘진주혁신도시 대방노블랜드 더 캐슬(2018년 8월 입주)’의 동일 면적은 올해 7월 6억 6000만 원에 거래돼 1년 전 6억1500만 원보다 7.3% 상승했다. 상황이 이렇자 신흥 주거지에 들어서는 단지는 향후 지역을 대표하는 이른바 ‘대장 단지’로 자리 잡는 경우가 많다. 국토부에 따르면 전북 전주시 일원 ‘포레나 전주 에코시티(2023년 4월 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난 5월 7억 3000만 원에 거래돼 올해 전북에서 거래된 단지 중 최고가를 기록했다. 또한, 충북 청주시 일원에 위치한 ‘청주 지웰시티 푸르지오(19년 10월 입주)’ 동일면적은 올해 6월 7억 원에 거래되면서 충북 지역 최고가를 기록했다. 한 부동산 전문가는 “최근 수요자들은 입지뿐만 아니라 주거 만족도와 미래 가치를 따져 주거지를 선택하는 경향이 뚜렷하다”며 “특히 지방의 경우 신흥 주거타운으로 탈바꿈된 지역들이 가격 상승을 주도했던 사례가 많다. 이 같은 학습효과를 통해 이들 지역의 인기는 하반기에도 지속될 것으로 보인다”고 말했다. 이런 가운데 지방의 신흥 주거지에 공급되는 신규 단지들이 눈길을 끈다. 대우건설 컨소시엄은 8월 부산 강서구 강동동 일원 에코델타시티 11블록에 ‘에코델타시티 푸르지오 트레파크’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 24층, 13개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 1370세대의 대단지로 구성된다. 분양 물량을 전용면적 타입별로 살펴보면 △59㎡A 133세대 △59㎡B 95세대 △59㎡C 272세대 △59㎡D 234세대 △59㎡E 112세대 △84㎡A 41세대 △84㎡B 302세대 △84㎡C 181세대 등으로 구성된다. 단지는 서부산권의 신흥 주거지이자 국내 최대 규모의 스마트시티 국가시범도시로 건설 중인 부산 에코델타시티에 조성되며, 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 가격에 공급될 예정이다. 2028년 개통 예정인 부전~마산 복선전철 노선에 ‘에코델타시티역’ 신설이 계획돼 있다. 도시철도 강서선(트램)과 대저대교, 엄궁대교 등도 개통될 예정이다. 단지 바로 앞에 중학교 예정 부지가 있으며, 도보권 내 유치원과 초등·고교 예정 부지도 있어 안전한 통학이 가능하다.

2025-08-17 [17:45]

‘해·수·남’ 상승세 힘입어 부산 아파트값 낙폭 줄었다

부산 해운대구와 수영구, 남구 등의 상승세에 힘입어 부산의 아파트값 낙폭이 크게 줄었다. 2022년 6월부터 시작된 부산의 집값 하락세가 3년 2개월여 만에 종지부를 찍고 상승세로 전환할 수 있을지 관심이 쏠린다. 15일 한국부동산원이 발표한 8월 둘째 주(8월 11일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과에 따르면 부산의 아파트값은 전주 대비 0.01% 떨어졌다. 부산의 아파트값은 7월 둘째 주부터 한 달간 -0.01~-0.02%를 오가며 낙폭이 현저히 줄어드는 모양새다. 5월 마지막 주에 -0.07%를 기록한 것과 비교하면 시장 상황이 크게 나아졌다는 평가다. 이런 상태가 지속되면 조만간 보합 내지 상승 국면으로 전환할 수 있다는 기대가 나온다. 부산의 아파트값은 2022년 6월 셋째 주부터 하락하기 시작해 3년 2개월간 상승 전환 없이 쭉 내려갔다. 이처럼 부산 아파트값의 낙폭이 줄어드는 건 이른바 ‘해·수·남’으로 불리는 부산 내 주거 상급지가 바닥을 찍고 상승세를 타고 있어서다. 이달 둘째 주 기준 수영구(0.09%)와 해운대구(0.06%), 남구(0.04%)는 일제히 아파트값이 전주 대비 올랐다. 수영구와 해운대구는 7주 연속 집값이 상승했고, 남구는 4주 연속 상승세를 탔다. 기장군 역시 이번 주 0.02% 상승하며 4주 연속 아파트값이 올랐고, 연제구는 0.04% 오르며 하락에서 상승으로 전환했다. 매매가격을 끌어올리는 요인 중 하나인 부산 지역 전셋값도 올랐다. 이달 둘째 주 부산의 전셋값은 전주 대비 0.04% 상승했다. 한국부동산원은 “수영구(0.15%)는 광안·남천동 주요 단지 위주로, 연제구(0.10%)는 연산·거제동 대단지 위주로 전세가격이 올랐다”며 “동래구(0.10%)는 사직·안락동 위주로 상승했다”고 밝혔다. 부산의 전셋값은 지난 3월 넷째 주(0.01%) 이후 5개월째 오름세가 이어지고 있는데 이 기간 6월 둘째 주 한 차례 하락(-0.01%) 이외에는 모두 가격이 올랐다. 부산의 한 부동산 전문가는 “전셋값이 지속적으로 상승하게 되면 매매가격을 끌어올리는 요인으로 작용해 지역 부동산 시장의 상승세를 견인할 수 있다”며 “최근 르엘 리버파크 센텀이나 써밋 리미티드 남천 등 부산에서 하이엔드 단지가 잇따라 분양 흥행을 거두면서 분위기가 좋아지고 있다”고 전했다. 한편 서울의 경우 수도권 주택담보대출 상한을 6억 원으로 제한하는 6·27 부동산 대책의 여파기 지속되며 아파트값 상승 폭이 한 주 만에 둔화했다. 이번 주 서울시 아파트 매매가는 0.10% 올라 상승률이 전주(0.14%) 대비 축소됐다. 서울에서 서초구(0.16)와 동대문·관악구(0.08%)만 전주 상승률과 같은 보합세였고 나머지 22개 구는 같은 기간 상승률이 낮아졌다. 경기도 아파트값 또한 0.01% 올라 상승률이 전주(0.02%) 대비 소폭 낮아지며 한 주 만에 오름폭을 다시 축소했다. 인천 아파트값은 0.04% 떨어져 낙폭이 두 배로 커졌다. 세종시의 경우 0.03% 올라 전주(0.09%) 대비 오름폭이 3분의 1로 줄었다.

2025-08-15 [14:19]

건설근로자 1만 명당 사고 사망률, OECD 10대국의 2배

최근 잇단 산업재해를 계기로 이재명 대통령이 ‘산재(産災)와의 전쟁’을 선포한 가운데, 국내 건설업에 종사하는 근로자 1만명당 사고 사망자 비율이 경제협력개발기구(OECD) 경제 10대국 평균의 2배 수준인 것으로 나타났다. 15일 한국건설산업연구원이 발간한 보고서에 따르면 2023년 건설업 사고사망만인율(근로자 1만명당 사망자 비율)은 대한민국이 1.59퍼밀리아드(만분율·이하 단위 생략)로, OECD 경제 10대국 가운데 가장 높았다. 이어 캐나다(1.08), 프랑스(0.97), 미국(0.96), 이탈리아(0.92), 스페인(0.72), 일본(0.68), 호주(0.34), 독일(0.29), 영국(0.24)의 순이었다. 10개국의 건설업 사고사망만인율 평균 수치는 0.78로, 한국(1.59)이 2배를 넘는 수준이었다. 수치가 가장 낮은 영국과 비교해서는 6.6배로 높았다. 아울러 같은 해 건설업을 포함해 한국의 전체 산업 사고사망만인율은 0.39로, OECD 경제 10대국 중 캐나다(0.50) 다음으로 높았다. 이어 미국(0.37), 프랑스(0.35), 이탈리아(0.20), 스페인(0.17), 호주(0.14), 일본(0.13), 독일(0.07), 영국(0.04)의 순이었다. 10개국의 전체 산업 사고사망만인율 평균은 0.24로, 한국이 약 1.6배로 높은 수준이었다. 한국의 수치는 안전 선진국으로 인정받는 영국과 비교하면 약 9.8배에 달했다. 한국을 포함해 10개국 모두 건설업의 평균 사고사망만인율(0.78)이 전체 산업 평균치(0.24)보다 약 3.3배로 높은 것으로 조사됐다. 보고서는 “국내뿐 아니라 해외 선진국에서도 건설업은 다른 산업보다 위험한 것을 알 수 있다”며 “국내 건설업의 사고 저감을 위해서는 건설업과 전체 산업 간의 안전 수준 격차를 줄이는 산업 차원의 전략, 국내 전체 산업의 안전을 선진국 수준으로 끌어올리는 국가 차원의 종합적 전략이 병행될 필요가 있다”고 분석했다. 구체적으로 산업 차원에서 건설업은 옥외 작업, 근로자 고령화, 사업 구조의 복잡성 등 다양한 변수로 위험 요인이 많고 불확실성이 높은 산업인 만큼, 산업적 특성을 고려한 맞춤형 안전 관리 체계를 강화해야 한다고 보고서는 제언했다. 국가 차원에서는 일상 속 생활 습관부터 안전을 고려하는 문화를 정착시키고, 사회 전반에 안전이 최우선 가치로 자리 잡도록 하는 범국가적 노력이 필요하다고 보고서는 강조했다. 그러면서 “산업 현장을 포함한 가정·학교를 아우르는 전 생애 주기 안전 문화 혁신을 통해 안전 선진국으로 도약할 수 있는 기반 마련이 필요하다”고 했다.

2025-08-15 [09:43]

부산 아파트값 1억 오를 때 서울은 3.2억 올랐다

지난 10년간 서울 아파트값 상승률이 부산의 3배가 넘는 것으로 나타났다. 10년 전 부산 아파트에 투자해 1억 원을 벌었다면, 같은 돈으로 서울 아파트에 투자한 사람은 3억 2000만 원을 회수할 수 있었다는 것이다. 서울과 지방의 집값 초양극화를 부추기는 세제 시스템이 ‘똘똘한 한 채’를 부추긴 영향으로 풀이된다. 14일 부동산 정보 플랫폼 ‘부동산지인’이 지난 10년간 전국 주요 도시의 공동주택 실거래 가격을 분석한 결과 2015년 7월 부산의 평(3.3㎡)당 평균 아파트 매매 가격은 823만 원이었다가 10년 뒤인 지난해 7월 1226만 원으로 48.9% 상승했다. 반면 2015년 서울의 평당 집값은 1750만 원이었는데, 10년 뒤에는 4482만 원으로 156.1%나 올랐다. 부산의 집값 상승률에 약 3.2배에 달하는 수치다. 지속적인 인구 유출, 지역 경제 침체 가속화 등 여러 이유가 있겠지만 결정적 요인은 많게는 수억 원씩 양도소득세 차이를 발생시키는 현행 세제 시스템에 있다는 분석이다. 국회예산정책처가 서울시립대 세무학과 박훈 교수팀에 의뢰한 연구용역 보고서에 따르면, 현행 세제는 서울 1주택자를 지방 다주택자보다 우대하는 결과를 불러온다. 실제로는 판이하게 다른 서울과 지방의 집값 상승률이 심지어 같다고 가정하더라도 지방 다주택자가 수천만 원의 양도세를 더 토해내야 한다. 장기보유특별공제(보유 기간 15년·거주 기간 10년 가정)와 2주택 여부 등에 따라 양도세가 많게는 7억 1400만 원까지 벌어지는 것으로 나타났다. 그럼에도 정부는 이날 지방 부동산 활성화 대책을 발표하면서 부산은 또다시 광역시라는 이유로 ‘세컨드 홈’(지방 다주택자 세제 감면 혜택) 확대 대상에서 제외했다. 지방 주택에 한정해 양도세나 종부세를 감면하는 규제 완화 정책은 비수도권에서 줄기차게 요구해 왔던 시장 활성화의 핵심이라고 할 수 있다. 동아대 부동산학과 강정규 교수는 “시대착오적인 다주택자 규제는 결국 서울의 ‘똘똘한 한 채’만 살리고 나머지 지방은 모두 죽는 결과를 초래했다”며 “주택 수가 아니라 양도차익 또는 자산 총액에 따라 세율에 차등을 두는 방식을 검토해야 한다”고 밝혔다. 서울의 집값 상승세는 경기도와 인천까지 번졌다. 지난 10년간 경기도의 집값 상승률은 81.7%, 인천은 61.8%로 부산보다 높았다. 특히 인천의 경우 2015년까지만 해도 평당 매매 가격이 821만 원으로 부산보다 2만 원 낮았지만 지난 10년간 상황이 역전돼, 인천은 지난달 기준 평당 1329만 원을 기록했다. 부산의 16개 구·군을 살펴보면 수영구가 92.6%(1076만→2073만 원)로 가장 높은 상승률을 보였다. 평당 가격으로 보면 해운대구(967만→1640만 원, 69.6% 상승)와 동래구(913만→1550만 원, 69.7% 상승) 등이 높았지만, 상승률로는 동구가 2위를 차지했다. 2015년 평당 집값이 635만 원이던 동구는 올해 1193만 원으로 올라 87.8%의 상승률을 나타냈다. 부동산지인 김영학 본부장은 “지난 10년간 부산항 북항 재개발 사업이 본격화하며 글로벌 해양도시 개발에 대한 기대감으로 동구 일대 집값이 상승한 것으로 보인다”며 “좌천동 도시재생 뉴딜, 초량생태하천 복원 등 동구 지역의 도시재생사업도 성공적으로 이뤄져 부동산 상승률이 높은 것으로 분석된다”고 말했다. 한편 지난 10년간 6대 광역시의 평균 부동산 상승률은 43.3%였다. 부산진구(34.9%)와 기장군(34.6%), 금정구(34.1%), 북구(27.3%), 영도구(21.7%), 사하구(18%), 중구(-0.1%) 등 7개 구·군은 6대 광역시 평균 상승률보다 낮은 수치를 보였다.

2025-08-14 [20:30]

광역시라고 '세컨드홈 특례' 배제… "비수도권 소멸에 안일"

정부가 지역 부동산 경기 활성화를 위해 ‘세컨드 홈’ 혜택을 늘렸지만, 부산은 광역시라는 이유로 대상에서 제외됐다. 기존에 집 한 채를 가진 사람이 추가로 한 채를 사더라도 1주택자로 인정받을 수 있는 제도인데, 인구소멸이 가속화하는 부산 등 비수도권에 대한 정부의 인식이 안일하다는 지적이 나온다. 정부는 14일 경제장관회의에서 ‘지방 중심 건설투자 보강 방안’을 발표하며 세컨드 홈 적용 지역을 ‘인구감소지역’에서 ‘인구감소관심지역’까지 확대한다고 밝혔다. 지난해 정부는 소멸 위기에 처한 지방 도시의 생활인구를 늘리기 위해 집 한 채를 추가로 사도 1주택자와 같은 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 감면 혜택을 주는 세컨드 홈 제도를 도입했다. 정부가 이번에 대상 지역을 확대함에 따라 강원 강릉·동해·속초·인제, 전북 익산, 경북 경주·김천, 경남 사천·통영 등 9곳에서 세컨드 홈 특례를 받을 수 있게 됐다. 부산의 경우 동구와 서구, 영도구는 인구감소지역이고 금정구와 중구는 인구감소관심지역에 포함된다. 하지만 광역시라는 이유로 지난 대책 발표 때와 마찬가지로 대상에서 제외됐다. 기획재정부 관계자는 “광역시의 인구감소관심지역에 세컨드 홈 혜택을 주면 향후 주택가격이 상승하는 등 불안해질 우려가 있어 제외했다”고 밝혔다. 부산은 광역시임에도 인구 소멸이 급속도로 진행되고 있는 지역이다. 부산 전체 616개 학교 가운데 약 25%인 151곳은 소규모 학교(초등학교 학생 수 240명 이하)로 분류돼 잠재적 폐교 위험군에 속할 정도다. 인구 유출은 막고 신규 유입은 독려해야 하는 상황인데도 정부는 여전히 그 심각성을 제대로 직시하지 못한다는 목소리가 나온다. 영산대 부동산학과 서정렬 교수는 “지역 전문가들뿐만 아니라 중앙에서 활동하는 전문가들도 하나같이 ‘이번에는 부산 등 광역시에도 세컨드 홈 특례가 적용돼야 한다’고 입을 모았는데 대책에서 빠져 안타깝다”며 “부산이라는 도시가 태동한 원도심의 인구 소멸 현상은 상징적 의미를 갖고 있는데 두고 보기 어려울 정도로 심각하다. 정부가 정상화를 위한 시기를 놓치는 게 아닌가 우려스럽다”고 말했다. 동아대 부동산학과 강정규 교수 역시 “다주택자들이 비수도권에서 부동산 투자를 할 수 있도록 세제 혜택을 열어두는 정책은 지방 부동산 활성화를 위한 핵심”이라며 “지방 부동산 시장 침체가 워낙 심각한 상황이라 규제를 일부 완화한다고 해서 집값이 폭등하는 현상이 발생하기는 어렵다. 중앙 부처가 지방 부동산을 바라보는 인식을 교정할 필요가 있다”고 밝혔다. 건설업계는 지방 건설 경기 부양책을 반겼지만, 주택시장 양극화를 더욱 적극적으로 풀어내야 한다고 주문했다. 대한건설협회는 이날 입장문을 통해 “세 부담 완화 등 지방 주택 수요 활성화 방안과 고질적인 지방 주택 미분양 해소를 위한 세제 특례 연장 등 다양한 대책은 건설사의 부담을 덜어 건설 경기 회복에 일조할 것”이라면서도 “현행 다주택자 규제는 과거 가격 폭등기에 도입된 제도로 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림을 심화시키고 있다. 근본적인 다주택자 규제 완화 정책도 추후 꼭 마련해야 한다”고 밝혔다. 주택건설협회 역시 “인구감소지역 임대주택에 대한 세제 지원은 환영하지만 전체 지방으로 확대할 필요가 있다”면서 “특히 아파트 매입 임대 등록을 한시 복원하더라도 종부세 합산 배제가 빠져있다. 10년 이상 종부세 부담으로 대책의 실효성이 저하돼 법안 논의 과정에서 보완이 필요하다”고 지적했다. 부산의 한 건설사 관계자는 “정부가 건설사들을 ‘미필적 고의에 의한 살인’을 일삼는 주체로 취급하는 지금 상황에서는 아무리 다양한 부양책이 나온다고 해도 업계 분위기가 살아나지는 않을 것”이라며 “건설업계는 뼈를 깎는 수준의 노력으로 지금의 어려움을 이겨내야 하고, 정부도 건설업계를 이해하고 소통하려는 노력을 했으면 한다”고 말했다.

2025-08-14 [18:22]