부산 청년 건축 인재 위한 취업박람회 개최

부산건축사회가 오는 22~23일 부산시청에서 ‘2024 부산건축취업박람회’를 개최한다고 20일 밝혔다. 부산시와 대한건축사협회 부산광역시건축사회가 주최하고 부산건축사회, 부산학생건축단체연합회가 주관하는 이 박람회는 지역 건축·건설업계의 인력 수급문제를 해결하고 지역 인재의 유출을 막기 위해 마련됐다. 기업에게는 우수한 지역 인재 채용의 기회를, 구직자에게는 기업별 매칭기회를 제공하고 모의면접 등 취업 관련 프로그램 등을 통해 자기계발에 도움이 될 것으로 기대된다. 건축·건설 관련 대기업, 지역 중견·중소기업 등 20개 기업의 부스가 마련되며 부산 관내 대학생이나 구직 희망자면 누구나 별도의 사전 신청 없이 참여할 수 있다. 기업별 취업상담과 모의 면접은 시청 1층 로비에서 상시 운영한다. 1일 차에는 건축 관련 해외기업 취업 설명회, 업계별 설명회 등 특별강연이 진행된다. 2일 차에는 부산지역 대학교 건축학과 학생들이 설계 프로젝트에 대한 아이디어를 공유하는 ‘부산학생건축페스티벌 심포지엄’이 개최된다. 아울러 공공기관 취업 상담, 역량강화 상담, 이력서 사진 무료촬영, 기술인 경력상담, 이력서 작성 검색 등 다양한 부대행사도 함께 운영될 예정이다.

2024-11-20 [09:32]

부산도시공사, 주거복지문화대상서 최우수상

부산도시공사(BMC)는 2024년도 제7회 대한민국주거복지문화대상 시상식에서 기관부문 최우수상을 받았다고 19일 밝혔다. 부산도시공사는 △BMC 주거복지서비스 지수를 활용한 주거복지서비스 환류체계 구축 △감성적 주거복지를 지향하는 BMC 주거복지ON 플랫폼으로 다양한 주거복지서비스 제공 △BMC 홈메디컬 서비스(일명 심신 건강3종세트) 등에서 인정받았다. 이와 함께 △정신건강 사례관리 △의료 버스를 활용한 건강검진 △한방진료 등 입주민 건강관리를 위해 직접 찾아가는 의료 서비스 제공으로 주거복지 향상과 취약계층의 주거생활 만족도 개선에 힘썼다는 평가를 받았다.

2024-11-19 [14:16]

국토부, 공시가격 현실화율 동결하고 가격변동분만 반영

정부가 내년 초 2025년 기준 부동산 공시가격을 발표할 예정인 가운데, 공시가격은 부동산 가격 변동분만 반영키로 결정했다. 본래 문재인 정부 때 만든 공시가격 현실화 계획에서는 현실화율을 아파트의 경우 69%→78.4%로 올려야 하는데 현실화율은 그대로 동결한다는 것이다. 국토교통부는 19일 국무회의에서 ‘2025년 부동산 가격 공시를 위한 현실화 계획 수정방안’을 보고했다. 국토교통부는 전 정부 때 수립한 ‘부동산 공시가격 현실화 계획’을 수정하기 위해 지난 9월 ‘부동산 공시가격 산정체계 합리화 방안’을 마련하고 법 개정을 추진 중이지만 현재까지 법 개정이 완료되지 않았다. 전 정부 때 수립한 ‘부동산 공시가격 현실화 계획’은 2035년까지 공시가격을 시세의 90% 수준까지 매년 인상하도록 했다. 예를 들어 10억원 아파트의 경우 시세반영률이 69%면, 공시가격이 6억 9000만원이다. 그런데 이를 75%로 올리면 공시가격은 7억 5000만원이 된다. 공시가격이 오르면 재산세가 오른다. 국토부는 “기존의 현실화 계획을 그대로 적용할 경우, 2025년 공시가격은 많이 올라 재산세 부담이 늘고 복지 혜택이 축소되는 등 부작용이 예상돼 계획을 수정했다”고 밝혔다. 올해 적용된 아파트(공동주택) 시세반영률은 69%이었다. 그러나 기존 현실화 계획에 따르면 2025년엔 78.4%가 된다. 그러면 재산세 부담이 많이 높아진다는 설명이다. 또 표준주택은 올해 시세반영률이 53.6%인데 내년에는 66.8%가 될 에정이었다. 이에 따라 2025년 공시가격에 적용할 시세반영률은 올해와 동일하게 2020년 수준으로 동결한다. 국토부는 “올해와 동일한 시세반영률이 적용됨에 따라 2025년 공시가격은 가격 변동분만 반영된다”고 말했다. 즉 올해 아파트 가격이 10억원에서 12억원으로 올랐다면 2억원 오른데 대한 공시가격만 변한다는 설명이다. 2025년 표준지와 표준주택 공시가격은 올해 12월에 열람을 시작해 내년 1월에 결정되며, 아파트는 내년 3월에 열람을 시작해 4월에 결정된다. 국토교통부 박상우 장관은 “지난 9월 만든 공시가격 합리화 방안이 조속히 적용될 수 있도록 현재 국회에 상정된 부동산 공시법이 개정될 수 있도록 노력하겠다”라고 밝혔다.

2024-11-19 [11:30]

‘부산 7위’ 신태양건설, 기업 회생 신청

부산에서 시공능력평가액 기준 7위의 중견 건설사인 신태양건설이 기업 회생을 신청하면서 지역 건설업계가 충격에 빠졌다. 신태양건설은 지난 13일자로 부산회생법원에 기업 회생을 신청했다고 19일 밝혔다. 신태양건설이 참여한 프로젝트파이낸싱(PF) 보증이 문제의 시발점이 돼 누적된 채무 인수 규모를 감당할 수 없게 된 것이다. 특히 지난 5월부터 돌아온 230억여 원의 어음을 막는 과정에서 현금 유동성이 크게 떨어진 것으로 알려졌다. 이후 지난 14일 금융결제원에 당좌거래정지로 등록됐다. 신태양건설 측은 “일각에서는 신태양건설이 부도를 낸 이후 법원에 회생 신청을 했다고 알려졌으나 이는 사실이 아니다”며 “법원에 회생을 신청함에 따라 당좌거래가 정지됐고 금융거래가 막힌 것일 뿐”이라고 밝혔다. 기업 회생이 신청되면서 신태양건설의 부채는 동결되고, 건설사 측 회생안을 법원이 검토해 회생 개시 여부를 결정하게 된다. 신태양건설 관계자는 “채무 보증 또는 인수를 통해 확보한 부동산을 매각하고 600억 원 규모의 채권 회수가 무난히 이뤄진다면 1년 내 정상적인 경영 환경을 복귀가 가능하다”고 말했다. 지난 1995년 설립된 신태양건설은 토목, 건축, 주택 분야에서 업력을 쌓았고, 누리마루 APEC 하우스와 아미산 전망대 등을 시공하며 이름을 알렸다. 최근에는 2011년 부도가 난 옛 판타시온 리조트를 인수한 뒤 영주 소백산스파리조트로 리뉴얼을 추진하고 있었다. 특히 신태양건설의 계열사인 ‘고향의 봄’은 경남 양산시 상북면 석계리 일원에 1368가구 규모의 ‘두산위브더제니스 양산 1차’를 공급했다. 신태양건설은 두산건설과 공동 시공사로 이름을 올렸다. 고금리 장기화, PF 부실 등의 여파로 지역 건설업계는 벼랑 끝에 내몰리고 있다. 앞서 지난 5월에는 부산지역 중견 건설사인 남흥건설과 익수종합건설이 부도 처리됐다. 부산의 한 건설업계 관계자는 “신태양건설처럼 지역에서는 규모가 큰 건설사의 회생 신청은 업계 위기가 얼마나 심각한지 보여주는 사례”라며 “정부와 지자체 차원의 적극적인 지원책이 절실한 때”라고 전했다.

2024-11-19 [11:21]

부산서 자취 감췄던 중대 평형 아파트 똘똘한 한 채 매력 업고 인기 되찾는다

1~2인 가구가 늘어나고 있지만 비수도권 분양시장에서는 소형보다는 중대형 평수에 대한 수요가 높은 것으로 나타났다. 다주택자에 대한 규제가 심화하는 데다 부동산 경기가 하락할 때도 살아남는 건 ‘똘똘한 한 채’라는 인식이 강화하면서 지역에서도 고급화 전략을 꾀하는 중대형 평형이 인기를 모으고 있다. 13일 부동산 전문 분석업체 리얼투데이가 올해 1~9월 한국부동산원 자료를 분석한 결과 지방 분양시장에서는 전용 85㎡ 이상 중대형 아파트의 1순위 청약 경쟁률이 평균 9.98 대 1로 나타났다. 이는 85㎡ 미만 아파트(5.43 대 1)의 약 1.8배 수준이다. 지방 부동산 시장에서의 중대형 선호 현상은 지난해에도 마찬가지였다. 부동산R114가 지난해 전국의 전용 84㎡ 이상 중대형 아파트 청약 결과를 분석한 결과 평균 경쟁률은 12.98 대 1을 기록했다. 반면 84㎡ 미만 아파트는 이보다 낮은 10.45 대 1의 경쟁률이 나왔다. 특히 지방의 경우 중대형 아파트의 경쟁률은 12.74 대 1인 반면 소형 아파트는 2.99 대 1로 중대형 아파트의 경쟁률이 4.3배나 높았다. 부산의 한 부동산 전문가는 “1~2인 가구가 늘어나면서 최근 분양시장은 20~30평형대의 중소형 단지 위주로 꾸려진다”면서도 “서울, 수도권과 달리 지방에서는 구매력과 가격 경쟁력이 갖춰진다면 중대형 평형을 원하는 이들이 아직까지도 많다”고 말했다. 부산의 경우 지난 7월 분양한 동구 범일동 ‘블랑써밋74’가 전용면적 94~247㎡의 중대형 평형으로 구성됐다. 분양 초기에는 미달 사태로 고전했으나 최근에는 계약률이 70%대를 넘긴 것으로 알려지며 반등에 성공하는 모습이다. 특히 부산을 대표하는 상급지인 해운대구에서는 최근 몇 년간 중대형 평형을 주력으로 내세운 아파트 단지의 분양이 없었다. 지난해 분양한 해운대 경동리인뷰 2차(632세대)와 해운대역 푸르지오 더원(351세대), 2022년에 분양했던 드파인센텀(750세대) 등이 주요 분양 단지인데, 중대형 평수는 물론 1000세대가 넘는 대단지 아파트도 찾아보기 힘들다. 이런 가운데 연내 분양을 앞두고 있는 해운대구 재송동 옛 한진 컨테이너 야적장(CY) 부지 ‘르엘 리버파크 센텀’의 성패에 관심이 집중되고 있다. 이곳에는 2070세대 최고 67층 높이 아파트 6개 동, 업무시설 1개 동이 들어선다. 롯데건설의 하이엔드 브랜드인 ‘르엘’이 지방 최초로 적용되며 고급화 전략을 앞세워 대형 평수 위주로 구성된다. 60평형대 684세대, 50평형대 696세대, 40평형대 564세대, 30평형대는 120세대 등이다. 정부의 다주택 규제 기조가 갈수록 심화하고, 집값 상승 기대치가 높은 단지에 투자를 집중하는 소위 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상도 반영됐다는 분석이다. 분양 성패를 좌우할 관건은 역시 분양가다. 르엘 리버파크 센텀의 분양가는 평균 평(3.3㎡)당 4700만 원 안팎에서 결정될 가능성이 큰 것으로 알려졌다. 또 부산의 첫 공공기여협상제 대상지로 아파트 단지 인근에 창업 지원시설인 ‘유니콘 타워’를 조성해 인공지능(AI), 빅데이터 등 첨단 기술 분야의 스타트업과 벤처기업들이 입주할 수 있는 기반을 마련한다. ‘수영강 휴먼브릿지’ 등 주민 편의시설도 조성해 유휴지 개발에 따른 공공성을 확보하겠다는 방침이다. 부동산서베이 이영래 대표는 “마린시티의 주요 아파트나 인근의 더샵센텀파크 등 중대형 평형에 살던 거주자들이 대형 평수와 대단지의 이점을 살리면서 신축으로 옮기려 한다면 승산이 있다고 본다”면서도 “상대적으로 고분양가가 형성된다면 분양 결과를 쉽게 점치기 어려울 수도 있다”고 설명했다.

2024-11-13 [18:18]

부산시청앞 행복주택 1단지 청약 6200여 명 몰려

청년과 신혼부부의 주거난을 해소하기 위한 부산시청앞 행복주택 1단지 692세대 모집에 6200여 명이 몰려 행복주택의 인기를 이어 나갔다. 부산도시공사는 지난달 29일부터 지난 8일까지 진행된 시청앞 행복주택 1단지 청약에 6282건이 접수돼 9.1 대 1의 경쟁률을 기록했다고 13일 밝혔다. 이 단지는 전체 2개 동 37층 규모로 전용면적 26㎡ 오피스텔형(103세대), 26㎡(278세대), 36㎡(236세대), 44㎡(75세대) 등으로 구성됐다. 임대조건은 기본보증금이 3525만~7376만 원이고, 기본임대료는 14만~31만 원 수준이다. 행복주택은 청년층의 주거비를 덜어주기 위해 주변 시세의 60~80% 금액으로 공급하는 공공임대주택이다. 저렴한 임대료와 함께 부산도시공사가 운영하는 덕분에 전세사기에 대한 우려가 없다는 장점도 갖추고 있다. 게다가 시청앞 행복주택의 경우 1군 건설사인 GS건설 컨소시엄이 시공해 설계나 주거에 대한 만족도가 높다는 평가다. 이 단지는 부산도시철도 1호선 시청역과 인접한 데다 도보 10분 거리에 대형마트와 재래시장, 행정기관 등이 위치해 생활 인프라가 편리하다. 이 단지와 인접한 시청앞 행복주택 2단지는 지난 8월 잔여 세대(23가구) 추가 입주자 모집에 1309명이 접수해 56.9 대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다. 도시공사는 다음 달 중 서류제출대상자를 발표할 예정이며, 순위·배점·추첨의 방법을 통해 계층, 공급형별로 입주자를 3배수 내외 선정할 계획이다. 대상자는 BMC 청약센터와 문자 메시지를 통해 안내받을 수 있다. 서류 제출은 BMC 청약센터 전자 접수와 방문 접수를 통해 진행한다.

2024-11-13 [14:54]

부산시, 임대주택 1만 호 공급

부산시가 청년과 신혼부부를 위한 임대주택 1만 호를 공급하고, 2자녀 이상 출생하면 임대료를 내지 않고 평생 거주할 수 있도록 지원한다. 베이비붐 세대 퇴직자를 위한 시니어타운 부지도 100만 평 조성한다. 시는 이 같은 내용을 담은 ‘2032 부산 주거종합계획’을 수립하고 5대 중점 과제를 마련했다고 12일 밝혔다. 부산의 고질적인 문제점인 청년 유출, 출산율 저조, 인구 고령화, 1인 가구 증가 등을 극복하기 위한 정책이다. 시는 5대 중점 과제로 △평생 함께 청년모두가 △상상 이상의 공공주택 △빈틈없는 현장 밀착 주거지원 △미래도시 전환 노후주택 재정비 △액티브 시니어타운 조성 등을 담았다. 가장 눈에 띄는 사업인 ‘평생 함께 청년모두가’는 청년과 신혼부부의 주거 안정을 위해 임대주택 임대료를 지원하는 정책이다. 시는 2025년부터 2030년까지 6년간 공공임대 8500호, 민간 임대 1500호 등 모두 1만 호를 공급하고, 그 이후부터는 매년 2000호를 지속 공급하겠다는 목표를 세웠다. 부산도시공사, 한국토지주택공사 등과 협의해 공공택지에 건설되는 대저공공주택지구, 센텀2지구 도시첨단산단, 명지국제신도시 제2지구 내 통합 공공임대주택도 활용한다는 계획이다. 임대료 지원 기간은 공공임대주택의 경우 청년은 최대 6년, 신혼부부는 7년이다. 1자녀를 출생하면 20년, 2자녀 이상 출생하면 평생 거주할 수 있도록 지원한다. 민간임대주택은 최대 20년까지다. 시는 또 역세권 상업지역에 건축규제를 완화해 시세보다 가격이 낮고 질 좋은 민간임대주택을 10년간 청년층에게 공급하는 ‘희망더함주택’을 활성화하기로 했다. 현재 역세권 상업지역 내 추진 중인 희망더함주택은 14개 단지 4000여 호다. 초고령사회를 맞아 베이비붐 세대 퇴직자를 위한 ‘액티브 시니어타운’ 100만 평도 조성한다. 부산형 액티브 시니어타운 주거모델 중 ‘도심형’은 해운대구 우동 마린시티에, ‘근교형’은 강서·금정·해운대구 집단취락지구에 마련한다.

2024-11-12 [18:19]

부산 재개발·재건축 줄줄이 암초…삼호가든도 시공사 결별 수순

지방 최초의 ‘아크로’ 브랜드 아파트로 관심을 모았던 부산 해운대구의 우동 삼호가든(우동1구역) 재건축 조합이 공사비 문제 등으로 시공사인 DL이앤씨와 결별 수순을 밟고 있다. 부산시민공원 촉진3·4구역, 범천1-1구역 등 부산의 대어급 정비사업장들이 잇따라 공사비 상승 여파로 휘청이고 있어 지역 재개발·재건축의 미래가 불투명하다는 분석이 나온다. 8일 지역 정비업계에 따르면 우동1구역 재건축 조합은 오는 30일 시공사 선정 무효 안건을 두고 조합원 총회를 열 계획이다. 조합은 지난해부터 시공사인 DL이앤씨와 가계약을 맺기 위해 여러 차례 협상을 진행했지만 일부 안건에 대해 합의점을 찾지 못해 결렬됐다. 핵심은 공사비를 둘러싼 이견이다. 지난 2021년 조합이 DL이앤씨를 우선 협상 대상자로 선정할 때 시공사 측은 평(3.3㎡)당 609만 원의 공사비를 제안했다. 3년이 지난 지금 원자잿값과 인건비 상승 등을 반영해 공사비를 재산정해야 하지만, DL이앤씨가 공사비를 통보해주지 않고 있어 협상이 진전되지 않는다는 게 조합 측 주장이다. 우동1구역 김영찬 조합장은 “시공사가 공사비 제출을 거부하고 있는 탓에 조합 분담금을 추정할 때도 조합이 임의로 3개의 공사비를 산정해 금액을 뽑았다”며 “DL이앤씨는 또 공사 지연이 발생했을 때 전체 조합원에게 구상권을 청구하겠다는 등 무리한 요구를 하고 있다”고 말했다. 삼호가든은 부산의 대표 부촌인 해운대구 우동에서 최초로 추진됐던 재건축 사업으로, 사업 초기부터 투자자들과 1군 건설사들의 관심을 한 몸에 받았다. 시공사 선정 당시 DL이앤씨는 그동안 서울 한강 인근 아파트에만 적용했던 자사의 하이엔드 브랜드 ‘아크로’를 지방 최초로 삼호가든에 도입하며 화제를 모았다. 삼호가든 재건축 이후 단지명은 ‘아크로원하이드’로 예정됐었다. 조합은 시공사 선정이 무효가 된다는 가정 아래 최근 1군 건설사 10곳에 입찰 의향을 묻는 공문을 보내기도 했다. 업계에서는 GS건설과 삼성물산, 포스코이앤씨 등이 관심을 보인다는 이야기가 나온다. DL이앤씨는 시민공원 촉진3구역 조합과도 마찰을 빚고 있다. 시공사가 주택도시보증공사(HUG)의 ‘표준사업약정서’에 날인을 거부하면서 조합은 자금 조달이 불가능해졌고, 이주 절차가 중단됐다. 촉진3구역 조합은 손해배상 등을 요구하는 한편 연내 시공사 해지 총회를 열어 새로운 시공사를 찾을 방침이다. 촉진4구역과 범천1-1구역 등도 공사비 상승 문제로 갈등을 겪고 있다. 부산의 한 건설사 관계자는 “원자잿값은 상승하는데 미분양 리스크는 여전히 줄지 않아 지방을 중심으로 사업성이 보장되지 않는 정비사업장이 늘어나고 있다”며 “3~4년 전 부동산 호황기에 체결했던 시공 계약을 재검토하며 출구전략을 모색하는 건설사도 적지 않다”고 전했다. 부동산서베이 이영래 대표는 “알짜배기로 손꼽히는 사업장들도 공사비에 발목을 잡히며 휘청이는데, 이보다 입지나 사업성이 좋지 않은 곳들은 상황이 더욱 좋지 않을 것”이라며 “고금리, 물가 상승 등으로 공사비 갈등은 앞으로도 지속될 가능성이 높고, 이로 인해 절차가 지체된다면 사업성은 그만큼 낮아진다”고 말했다.

2024-11-08 [09:50]

고분양가 영향? 부산, 한 달 만에 미분양 781호 감소

부산 미분양 주택이 대단지 아파트의 미분양 물량이 해소되면서 한 달 만에 781호가 줄었다. 이는 전국 미분양주택 감소분 774호를 넘어서는 물량이다. 국토교통부가 31일 발표한 ‘9월 주택통계’에 따르면 전국 미분양 주택은 9월 말 기준 6만 6776호로, 한 달 만에 774호가 줄었다. 시도별로는 늘어난 곳도 있고 줄어든 곳도 있었다. 부산의 경우 8월 5652호에서 9월 4871호로, 781호가 감소했다. 그러나 울산은 2406호에서 2416호로 10호가 증가했고 경남은 4996호에서 5507호로 511호가 늘어났다. 미분양 물량이 8월에 9410호에 달하던 대구도 한 달만에 546호가 해소됐다. 부산에서는 우암1구역 해링턴마레, 동래 대광로제비앙, 양정3구역 롯데캐슬 프론티엘 등 브랜드 아파트들도 일부 미분양이 됐었다. 그런데 이들 미분양물량이 대부분 해소된 것으로 알려졌다. 부산시 관계자는 “이들 아파트는 분양가 상승으로 사람들이 선뜻 뛰어들기 주저하면서 미분양이 났다”며 “그러나 앞으로도 아파트 분양가격은 내려가지 않을 것으로 판단해 사람들이 청약에 나선 것으로 보인다”고 말했다. 즉 당장은 높은 분양가에 분양을 받기 주저하다가 시간이 지나면서 심리적으로 현재의 분양가를 받아들였다는 설명이다. 앞서 국토부는 리츠 활성화를 위해 올해 3월 28일부터 내년 12월 31일 사이 취득한 지방 미분양 주택에 대해 CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)가 이를 사들이면 세제 혜택을 준다고 발표했다. 취득세는 법인 취득세 중과세율(12%) 대신 기본세율(1~3%)을 적용하고, 취득 후 5년 동안 종합부동산세 합산에서 배제한다. 하지만 부산에서는 CR리츠로 미분양이 해소되지는 않았다. 부산시 관계자는 “건설사들은 자사 브랜드를 보호하기 위해 일반청약을 받거나, 미분양이 나도 일반소비자들에게 판매하기를 더 원하고 있다”고 말했다. 이와 함께 9월 말 기준으로 전국의 ‘준공 후 미분양 주택’은 1만 7262가구로 한 달 새 801가구가 증가했다. 부산은 1573호에서 1535호로 38호가 감소했다. 반면 울산은 679호에서 1074호로 한 달만에 준공 후 미분양 주택이 395호가 늘어 전국에서 가장 많이 증가했다. 이처럼 부산은 미분양 주택은 한 달 새 많이 줄었지만 주택거래 자체는 부진하다. 9월 부산 주택(모든 주택유형 포함) 매매거래량은 2741호에 불과해 한 달 전보다 13.0% 줄었고 지난해 9월보다도 5.3% 감소했다. 9월 들어 서울의 아파트 가격은 상승세가 주춤해졌고 부산은 하락세가 더 깊어졌는데 이처럼 주택 거래량 자체도 많이 감소한 것이다. 한편 올들어 부산의 주택 준공실적은 1~9월 2만 5603호로, 지난해 동기보다 45.6% 늘어났다. 준공된 주택은 매우 많은 수준이었다. 올들어 부산의 주택 준공실적은 서울(2만 5062호)과 엇비슷하다.

2024-10-31 [18:26]

치솟는 공사비 갈등, 촉진3구역도 시공사 해지 수순

부산의 대표적인 정비사업장 가운데 하나인 부산시민공원 주변 재정비촉진지구 촉진3구역이 시공사와 공사비 인상 문제를 두고 갈등의 간극을 좁히지 못하면서 계약 해지 수순을 밟고 있다. 원자잿값 급등에 부동산 경기 불황이 길어지면서 부산의 주요 정비사업장에서 조합과 시공사 간의 갈등이 연이어 불거진다. 28일 촉진3구역 조합에 따르면 시공사인 DL이앤씨는 주택도시보증공사(HUG)의 ‘표준사업약정서’에 날인을 거부하고 있다. 이 약정서에 시공사가 날인을 하지 않으면 HUG의 보증 승인을 받은 사업비를 사용할 수 없어 조합은 자금 조달이 불가능해진다. 촉진3구역은 지난 5월 부산시 관리처분인가를 받은 뒤 현재 이주 절차가 진행 중이다. 조합원들의 약 70%가 이주를 마쳤고 나머지 30%에 이주비를 지급하고 있었다. 하지만 자금 조달이 막히면서 조합이 지난 22일부터 이주비를 지급할 수 없어 이주 절차가 중단됐다. 촉진3구역 최금성 조합장은 “DL이앤씨가 공사비 인상을 요구하며 도급 계약을 맺었을 당시 계약 사항을 원점에서 재검토하자고 한다. 심지어 착공 이후에도 매달 공사비를 협의하자는 어처구니없는 요구도 나온다”며 “지난 21일까지 표준사업약정서에 날인을 하라고 마지막 통보를 했지만 시공사는 이를 무시했다”고 말했다. 당초 DL이앤씨가 제안한 평(3.3㎡)당 공사비는 765만 원이다. DL이앤씨는 촉진3구역에 지하 6층~지상 60층, 18개 동에 3550세대가 들어설 아파트를 짓겠다고 했다. 자사의 하이엔드 브랜드를 적용한 ‘아크로 라로체’를 선보인다며 조합원들에게 홍보했지만, 착공을 1년여 앞두고 공사비 인상을 요구하고 나선 것이다. 조합 측은 이를 시공사의 횡포라 규정하고 법률 자문을 거쳐 손해배상 등을 요구할 계획이다. 또 연내 시공사 해지 총회를 열어 조합원들의 의사를 확인한 뒤, DL이앤씨와의 계약을 해지하고 새로운 시공사를 찾을 방침이다. 앞서 인근에 위치한 시민공원 촉진4구역 재개발 조합 역시 시공사와 공사비 인상 갈등을 겪다 결국 시공 계약을 해지했다. 촉진4구역 시공을 맡았던 현대엔지니어링이 당초 계약에서 2.5배나 인상한 평당 1100만 원이 넘는 공사비를 요구하자 조합은 계약을 해지할 수밖에 없었다. 부산진구 범천1-1구역 역시 현대건설이 공사비를 540만 원에서 926만 원으로 증액을 요청하면서 조합장이 해임되는 등 내홍을 겪었다. 건설업계는 원자잿값 인상과 고금리 장기화 등으로 공사비 인상이 불가피하다고 주장한다. 하지만 조합 입장에서는 시공사가 받아들이기 힘든 수준의 인상액을 들이밀고, 동의하지 않으면 사업의 발목을 잡는 형태로 몽니를 부리고 있다고 본다. 부동산 경기 불황이 길어지면서 시공사와 조합의 간극은 더욱 벌어지며, 조합원들은 ‘희망 고문’에 냉가슴을 앓고 있다. 부동산서베이 이영래 대표는 “시공 계약을 한 이후 관리처분계획인가가 날 때까지 기간이 길어지면서 이 같은 갈등이 지속적으로 발생하고 있다”며 “정부가 부동산원 등을 통해 중재 대책을 만들고는 있지만, 실효성이 부족해 공사비 갈등은 앞으로도 정비사업장들의 암초가 될 것”이라고 말했다.

2024-10-28 [19:39]

서부산 선도할 첨단산단… 2500억 예산 본격 투입

부산 사하구가 서부산스마트밸리를 친환경, 첨단산업 등 미래 산업 중심으로 재편해 서부산권 경제 중심 도시로 발돋움한다. 서부산스마트밸리는 신평장림일반산업단지의 새로운 이름이다. 서부산스마트밸리는 지난해 정부로부터 노후 산단 경쟁력 강화를 위한 각종 공모 사업에 선정돼 올해부터 3년간 19개 사업에 2546억 원의 예산이 투입된다. 사하구는 먼저 산단 내 진입도로 확충으로 접근성을 향상시키고 도로 환경을 개선할 계획이다. 또 산단 내 보덕포를 정비해 주차장과 공원을 조성하고, 단절된 도로망을 확충해 교통체계를 개선하고자 한다. 청년이 일하고 싶은 산단으로 발돋움하기 위해 청년문화센터를 건립하고 문화, 복지, 편의, 취·창업지원 등 다양한 분야의 서비스를 지원한다. 이외에도 스마트 공장 구축, 스마트 제조 인력 양성, 노후공장 리뉴얼 등 산단 내 각종 사업을 통해 제조 공정의 디지털화, 저탄소화, 노후기반시설 정비, 편의시설 확충 등을 꾀한다. 이는 일자리 미스매치, 가동률 저하, 입주기업 경쟁력 약화 등 고질적 문제를 해결할 것으로 기대된다. 사하구의 변화를 이끄는 또 다른 한 축은 지식산업센터다. 현재 사하구에는 산업단지 내 대규모 지식산업센터 1개소가 준공됐고, 3개소는 건립 중이다. 이외 10여 개 지식산업센터도 건립 준비 단계에 놓여있다. 이들 지식산업센터는 산단 내 동매역을 중심으로 조성될 예정으로 이 일대가 지식산업센터 클러스터로 거듭날 것으로 기대된다. 사하구는 지식산업센터를 통해 고부가가치 첨단업종 기업을 적극 유치해 지역경제 성장 모델을 키우고 청년 일자리를 창출하겠다는 목표다. 사하구의 첫 번째 지식산업센터인 ‘펜타플렉스 부산’은 지난 6월 말 입주를 시작했다. 인근에 위치한 서부산 SKV1, 서부산하브 스마트T타워, 펜타플렉스 메트로 지식산업센터도 2026년 8월 준공을 목표로 건립되고 있다. 사하구는 기업 하기 좋은 도시로서의 환경 조성에도 힘쓰고 있다. 수소, 풍력 등 대규모 신재생에너지 보급사업을 통한 RE100 산단 실현으로 기업의 에너지 비용 절감을 지원한다. 풍력 발전 최적의 입지인 다대포에 해상풍력 발전 단지를 조성한다. 사하구는 12기의 발전기를 설치해 96MW 전력 생산을 목표로 하고 있다. 또 기업에게 규제 특례, 세제 혜택, 투자 인센티브를 줄 수 있는 기회발전특구 지정을 위한 준비도 함께 추진한다. 사하구를 둘러싼 다양한 개발 호재와 입지적 특성은 지역 성장의 발판이 될 전망이다. 먼저 2029년 가덕도신공항 개항과 더불어 공항복합도시로서 발전을 앞두고 있다. 신공항 연계 광역 교통인프라 구축 사업인 가덕도~다대포~해운대 제2해안순환도로, 부산형 수소 급행열차(BuTX), 사상~하단선, 하단~녹산선 건설 등이 추진 중이다. 사하구에 공항, 항만, 철도를 이용한 트라이포트 복합물류시스템이 완성될 것으로 기대된다. 또 강과 바다가 만나는 자연경관을 관광 콘텐츠로 부각해 국제적인 워터 프론트도 조성하겠다는 계획이다. 특히 옛 한진중공업 부지와 성창기업 부지를 해양 문화복합단지로 조성하기 위한 ‘공공기여 협상형 지구단위계획’을 시행하고 있다. 사하구청 관계자는 “첨단, 융합, 지식 기반의 스마트 첨단산업단지로 발돋움하고 도시와 관광기능이 공존하는 해양복합도시로 거듭날 것”이라며 “이 같은 성장 동력을 발판 삼아 주민들이 행복한 사하구로 발전하도록 지자체 차원의 노력을 다하겠다”고 말했다.

2024-10-27 [17:58]